土地分等定级第六章.ppt

5．土地级别的调整和确定 初步划定的土地级别须在实地校核、验证，并参照上述验证计算的结果进行调整、修订。调整的原则：①土地级别的高低与土地质量相对优劣的对应关系相基本一致。②级之间应渐变过渡，相邻单元之间土地级别不宜相差过大。③各类用途的各级土地的平均单位面积地租或地价应有明显差异，并呈正向级差。④保持自然地块及权属单位的完整性。⑤边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人工界线。 （六）城镇土地定级成果 1.土地定级报告 土地定级报告主要包括：城镇土地定级对象的自然、经济及社会概况，城镇土地定级工作情况，城镇土地定级的方法，城镇土地定级成果，城镇土地级别分析报告。 2.土地级别面积量算及汇总成果 土地级别面积量算可采用解析法或图面量算的方法，在清绘后的土地定级底图上或在计算机系统电子图上进行。 3.图件成果 城镇土地定级图成果应能直观地反映出评价区域范围内各部分土地的优劣、土地的空间和地域组合及面积状况。主要包括土地级别图，土地级别边界图，土地定级单元分值图，及土地定级因素作用分值图。 （七）城镇规划用地定级处理方法 土地定级是对当前土地适宜性或生产力的评价，需以土地质量收益水平高低的现实状况为依据，因此，评价结果是制订当前土地利用和管理政策和方法的基础依据。然而，土地区位条件和收益状况可以随着土地开发、产业发展、交通条件改善而改变。同时，城市规划也是影响城市土地价格的重要因素之