防城港市发展旅地产的分析.docVIP

防城港市发展旅游地产的分析 　　1防城港市旅游地产发展的内部条件 　　发展旅游地产的优势 　　防城港市旅游资源丰富，而且类型多样，在全市有1个国家级森林公园、3个国家级自然保护区、2个自治区级自然保护区、4个国家重点保护单位和一批市、县级自然保护区和文物保护单位[1]。到2012年1月30日止，防城港市共有A级景区8个，其中4A级景区有3个，3A级景区有个，2A级景区有2个，如表1。防城港市的旅游资源不仅丰富多样，品味高，而且比较集中，旅游资源主要集中在沿海一带以及十万大山森林公园内，包括自然景观和人文景观，防城港市目前比较有名的旅游资源，如表2。防城港的京族三岛是我国唯一的京族聚居地，据历史记载，中国的京族和越南的越族属同一个民族，他们有着相同的生活习惯和民俗文化。京族是海洋民族，主要以出海打鱼为生。京族民俗文化丰富多彩,主要有“哈节”，在每年的夏天，京族都会举办这个最传统和最隆重的节日，到举办哈节的时候，全村的人集中在哈亭举行迎神、祭祖、唱哈等活动，祈求神灵保佑渔业生产获丰及进行其他文娱活动[2],他们演奏一种独特的民族乐器独弦琴，琴声悠扬婉转，与蓝天、白云、大海融为一体。防城港市是广西著名侨乡之一。现全市共有华人、海外华侨、香港澳门同胞34万多，其中华人世家13万多人，海外华侨18万多，香港澳门同胞3万多，他们分布在世界30多个国家和地区，其中分布在加拿大、英国、美国和东南亚各国和香港地区的人数比较多。归侨、侨眷和港澳台同胞亲属在防城港市定居的也有28万多人，其中侨眷19万多人、归侨5万多人，港澳台眷属4万多人；多数集中在防城区、东兴市、他们与海外的亲人都保持着密切的联系。广大海外华人、华侨每隔一两年都会回来探亲、旅游、寻根问祖。有些华侨会有回家乡买房子的想法、有部分华侨和港澳台胞会在家乡买房子赠送给自己的亲人等等，这部分华侨和港澳台胞也是旅游地产的潜在消费者。防城港市交通十分便利，在公路方面，钦防高速公路贯穿全境，钦州至崇左高速公路也经过上思县境内，现在正在修建的防东高速公路也准备通车，防城港全市贯通高速公路。在铁路方面，防城港市境内有南防铁路，铁路经南防线、钦北线、黎钦线、南昆铁路、湘桂铁路等与全国铁路相连。而且，广西沿海城际高铁即南钦铁路、钦北铁路、钦防铁路已经动工，计划今年年底通车，正线全长约262km，时速达250km/h，届时北部湾四市进入一小时经济圈。在海路方面，防城港毗邻北部湾，离越南海防市有150海里、离胡志明市有800海里，离香港约有500海里，近可达广西、广东沿海和海南省以及越南沿海各地，远可至港、澳、日本以及东南亚等国家和地区，是走向东南亚的出海大通道。现已开通防城港至越南下龙湾的客运。在河道方面，在东兴有北仑河大桥与越南芒街接壤，正在拟建的中越北仑河二桥，该桥起自东兴市楠木山村，接在建的防城至东兴高速公路，跨越中越界河北仑河，全长。 　　发展旅游地产面临的劣势 　　不管是开发商还是消费者，对旅游地产都缺乏全面深入的了解，使得在旅游地产的开发经营过程中认识经验不足。目前的旅游地产经营开发方式没有科学的设计和规划，普遍过于传统和呆板[3]，项目单纯照抄照搬，模式采用单一的旅游风景式，这种只顾短期经济效益，不重视长期经济效益和生态效益，不能形成稳定的消费群体。虽然防城港有着丰富的旅游资源，但与之匹配的大型旅游地产项目很少，而且知名度较低，尤其是在一些比较有特色的旅游资源上，没有打造出具有特色的旅游地产，形成不了海洋文化、边境城市、森林公园等这些鲜明的主题旅游地产，吸引不到消费者的眼球。而且在旅游地产开发商上也没有过多向外地去宣传旅游地产项目。防城港市具有较强的旅游地产开发的潜力，但由于传统的房地产开发模式的影响，新的开发和经营理念比如说酒店式公寓、分时度假、产权式酒店等等这些模式在一个短时间内难以接受或改变，项目开发的滞后和经营的墨守成规在一定程度上阻碍了其旅游地产的发展。 　　2防城港市旅游地产发展的外部环境 　　发展旅游地产的机遇 　　根据数据统计。2011年防城港市接待国内游客万人次，同比增长%；接待入境游客万人次，同比增长%；国内旅游收入亿元，同比增长%；外汇收入2350万美元，同比增长%。2012年接待国内游客万人次，同比增长%，国内旅游收入亿元，同比增长30%，接待入境旅游者万人次，同比增长23%，外汇收入3459万美元，同比增长32%。2013年，防城港市要推进的一湾、两滩、两山和边境高山漂流群等这些旅游项目的重点发展，要推出了一批较高档次的特色旅游景区景点及旅游产品，滨海、生态、海岛、边关、民族等旅游特色更加凸显[4]。防城港市的旅游业正在蓬勃发展，不断壮大的过程中，全市呈现“一业兴百业旺”的态势，带动餐饮服务、交通运输、旅游地产等行业越来越兴旺。 　　2013年3月1号公布了房地产调