太原中北五金化工约机电市场招商方案.pptVIP

PART-5 利润测算 太原市由南到北街道租金一览表 道 路 学府街 长风街 亲贤街 南内环 迎泽街 府东西街 北大街 平均租（元/㎡/天） 4.5 9 5 4.5 10.5 9.5 4.5 太原市由东到西街道租金一览表 道 路 建设路 并州路 长治路 新建路 滨河路 平均租（元/㎡/天） 6 5 5 4.5 --- 分析：从以上数据可以显示，太原市各条街、路的综合平均租金是6.18元/M2，机电市场的商铺平均租金约为2.1元/M2；同类型行业租金整体上低于市面租金66%。 同行业租金一览表 道 路 聚美瑞 三晋 国际 新万水 万水 物贸 滨河 华北 民盛 佳盛 化工 平均租（元/㎡/天） 3 2.5 3.5 4.8. 1 1 1.5 1 1 1、销售利润核算： 1）条件假设： 总建筑面积：20万㎡ 建筑层数：2层 平层建筑面积：20万㎡÷2层 = 20000㎡ 单位建设成本：1400元/㎡ 2）销售总额： 均价：2.1元/㎡/天*20万*14600天（初步估计） 一般的商业项目销售率在50%—70%左右 销售总额=2.1元/㎡/天×20万㎡*14600×60%=36亿元 3）成 本： 建筑总成本：1400㎡×20万㎡=2.8亿元 广告投入费用：36亿×0.5%=1800万元 销售费用：36亿×2%=7200万元 4）土地费用：150万/亩*200亩 = 4.5亿 5）配套/监理/设计费用：100元/M2*20万 = 2000万 6）前期费用：100元/M2*20万 = 2000万 7）管理费用：200元/M2*20万 = 4000万 8）不可预见费：200元/M2*20万 = 4000万 5）税 费：36亿×13%=4.6亿元 5）税后利润=销售总额－成本—税费 36亿—14.1亿=21.9亿 盈利空间约为40%左右。 谢 谢 【区域产品简述】 目前，太原市五金机电行业最密集的区域、或者最具代表性的区域是万柏林区、晋源区，因此上述两区域是对本项目竞争力最大的区域，同时也是代表一个产业集群可持续发展的区域。 以上两个区域是太原市的工业重点区域，如：太钢、太重、晋机、矿机等，这些曾经红极一时的国家企事业单位，经过几十年的历史变迁，真正存活下来并可持续发展的也只有太钢，为了提高生产效率，好多生产线作业全部打包进入市场，这也是本市场存活的唯一契机…… 【项目SWOT区域分析】 2 3 4 5 6 1 本项目 外环高速 佳盛物资广场 华北机电城 南堰机电市场 太钢集团 2 1 2 3 4 5 6 【项目S分析】 交通 —— 项目所属位置紧临北城三大主干道，和平北路、滨河西路、 西外环高速，一级路、快车道、高速路三重交通保障，解决 了项目管理运营中的整套物流难题。 环境 —— 项目导入独特的社区园林设计理念，颠覆了水泥+马路的脏、乱、差的市场 模式，在太原首家引入绿化植被、人车分流的人性化软概念。 建筑 —— 在建筑设计上，首家推翻“商铺+居住=同面积”的理念，在商铺面积最大化的 同时，缩小居住空间压缩货币成本，让供求双方真正从心理上享有平衡。 S W O T 【项目W分析】 区域特征 —— 分散的区域特性，为数不多的单一小作坊，不成熟的行业市场，零星 式的市场分布，全靠依托来维持市场。 客源数量 —— 之前单一的市场运作，没有造成沉淀式的区域采供意识，反而长期 以来被南城垄断。 S W O T 【项目O分析】 政策导向 —— 太原经过三次的城市整体规划，但北城的重工业位置始终稳如泰山， 四大工业产区就是最好的行业见证，对商人来讲，时间就是金钱， 简短的路程距离，匹配的产品渠道，都在说明一个问题，便捷永远是