部地块规划条件调整论证报告.PDF

关于《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制 性详细规划》G3—B单元、G4—A单元、G4—B单元局 部地块规划条件调整论证报告 为更进一步合理发展城市规划建设，科学利用土地及空间资源，衔接好城市 规划的近期与远期发展关系，按照市政府的工作安排，拟将《百花生态新城（清 镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》（以下简称“百花控规”）中G3-B 单元、 G4-A 单元、G4-B 单元局部地块规划条件进行调整，具体内容如下： 一、 调整范围 调整地块位于《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》 G3—B 单元、G4-A 单元、G4-B 单元内。 G3-B 单元北至三号路、南至云岭东路、西至百花大道、东至百马大道，涉 及调整规划条件的地块在已批的“百花控规”中为G3-04-08 地块。 G4-A 单元北至金清大道、南至三号路、西至百马大道、东至金马大道，涉 及调整规划条件的地块在已批的“百花控规”中G4-03-09 地块、G4-03-10 地块、 G4-03-11 地块。 G4-B 单元北至三号路、南至栗山路、西至百马大道、东至金马大道，涉及 调整规划条件的地块在已批的“百花控规”中G4-06-09 地块、G4-06-10 地块、 G4-06-13 地块、G4-06-14 地块、G4-06-15 地块、G4-06-23 地块、G4-06-24 地 块、G4-06-25 地块、G4-06-26 地块、G4-06-27 地块、G4-06-28 地块、G4-06-29 地块、G4-06-30 地块、G4-06-31 地块、G4-06-32 地块、G4-06-36 地块。 二、 调整原因 （1）公租房和安置房建设 G3-B 单元规划建设蔡家坟组老凹坡拆迁集中安置房，原绿化用地需调整位 置；G4-A 单元中G4-03-09 地块内规划建设清镇市百花社区公租房项目，且地块 内部分山体需要保留，因此对地块用地进行调整。 （2 ）工业用地实施难度较大 G4-B 单元内的现状拆迁难度较大，工业用地实施较困难，将地块内的工业 用地与G4-A 单元内地块经行用地置换。 （3 ）毛栗山片区棚户区改造项目实施对接 根据《清镇市棚户区改造总体规划》，毛栗山片区城市棚户区改造项目与市 委市政府已经签订协议，方案设计已于2018 年9 月28 日通过专家评审会，进一 步优化毛栗山片区用地布局，并进行相应调整。 （4 ）优化公园绿地布局 原控规G4-03-09 地块中需要保留部分山体，作为城市绿地。 三、 规划方案调整 （1）原规划方案 根据 《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》，百花生 态新城所在G3-B 单元、G4-A 单元、G4-B 单元内，规划方案如下： （2 ）拟调整方案 根据《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》，百花生 态新城所在G3-B 单元、G4-A 单元、G4-B 单元内，规划方案如下： （3 ）调整方案说明 ①用地调整 因安置房建设，G3-04-08 地块由绿化用地调整为居住用地；G4-03-09 地块 内东南角和G4-03-11 南侧建设清镇市百花社区公租房项目，将原控规住商混合 用地调整为居住用地。 ②绿地调整 原控规中G3-04-08 地块为绿地，因安置房建设占用一部分绿地，导致地块 不规整利用率不高，调整为居住用地后与南边居住连成片，更有效集约的发挥土 地价值。为平衡原控规中绿地指标，将其调整到G4-03-09 保留的山体绿地中。 ③用地置换 原控规中毛栗山片区规划为工业用地，现将其工业用地置换至北侧原住商混 合用地G4-03-09 地块内。为满足城市棚户区项目建设需求，将用地性质进行合 理调整。具体如下： ④加油加气站和社会停车场用地调整 原控规G4-06-27 地块加油加气站取消，因周边加油加气站服务半径已经满 足区域需求（城市加油加气站服务半径为900-1200 米）； 原控规G4-06-09 地块社会停车场取消，因其调整为居住用地后，居住区内 将按照规范配置停车位。 四、 控制指标调整 （1）原规划指标 根据 《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》，涉及的 20 个地块主要控制指标见下表：