廊坊市房地产市场分析报告（2018年10月）.ppt

廊坊市房地产市场分析报告 （2018年10月） 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.62 全市价格走势：环比下跌9.19%，同比下跌8.85%，为12814元/平米 全市需求：成交7.99万平米，环比下降18.66%，同比增长70.49% 全市供应：新批12.96万平方米，环比增长43.00%，同比增长276.24% 供求对比：销供比下降至0.62，短期市场供过于求 需求结构：12000元(含)以上价格段占比最高，60(含)-90平方米面积段热销 热销项目：中大户型、中高总价热销，四季花语居首 写字楼：价格下跌，需求上升 商业：价格下跌，需求下降 企业销售：K2地产以1.51亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比下跌9.19%，同比下跌8.85%，为12814元/平米 2018年10月，廊坊商品住宅价格为12814元/平米，环比下跌9.19%，同比下跌8.85%。 图：廊坊商品住宅全市价格走势 全市需求：成交7.99万平米，环比下降18.66%，同比增长70.49% 2018年10月，廊坊商品住宅销售面积为7.99万平方米，环比下降18.66%，同比增长70.49%。 2018年1-10月，廊坊商品住宅销售面积为63.25万平方米，同比下降66.63%。 图：廊坊商品住宅销售面积走势 全市供应：新批12.96万平方米，环比增长43.00%，同比增长276.24% 2018年10月，廊坊商品住宅批准上市面积为12.96万平方米，环比增长43.00%，同比增长276.24%。 2018年1-10月，廊坊商品住宅累计新批上市55.40万平方米，同比下降16.80%。 图：廊坊商品住宅批准上市面积走势 供求对比：销供比下降至0.62，短期市场供过于求 2018年10月，廊坊商品住宅销供比由上月的1.08下降到0.62，短期市场供过于求。 2018年1-10月，廊坊商品住宅销供比为1.14，整体供不应求。 图：廊坊商品住宅销供比走势 从价格段来看，单价12000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月下降16.9个百分点，达51.1%。其次为10000(含)-12000元价格段，占比为16.9%。 表：廊坊住宅市场价格段占比 排名 价格段 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售金额(亿元) 销售价格 (元/㎡) 套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 12000元(含)以上 447 51.1% 4.5 55.9% 6.9 67.2% 15397 2 10000(含)-12000元 148 16.9% 1.8 22.0% 2.0 19.6% 11429 3 8000(含)-10000元 124 14.2% 0.8 9.4% 0.6 6.2% 8444 4 7000(含)-8000元 117 13.4% 0.7 8.6% 0.5 5.1% 7552 5 6000(含)-7000元 24 2.7% 0.2 2.2% 0.1 1.1% 6530 6 5000(含)-6000元 15 1.7% 0.2 1.9% 0.1 0.8% 5583 合计 875 100.0% 8.0 100.0% 10.2 100.0% 12814 需求结构：12000元(含)以上价格段占比最高 需求结构： 60(含)-90平方米面积段热销 从户型面积来看，60(含)-90平方米面积段销售套数占比最高，达28.9%，较上月下降2.6个百分点。其次为60平方米以下面积段，占比为22.7%。 表：廊坊住宅市场面积段占比 排名 面积段 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售金额(亿元) 销售价格 (元/㎡) 套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 60(含)-90平方米 253 28.9% 1.9 24.0% 2.2 21.5% 11491 2 60平方米以下 199 22.7% 0.9 11.7% 0.9 8.4% 9171 3 90(含)-100平方米 126 14.4% 1.2 15.0% 1.6 16.0% 13679 4 120(含)-140平方米 126 14.4% 1.6 20.2% 2.5 24.8% 15767 5 100(含)-120平方米 80 9.1% 0.9 11.1% 1.1 11.2% 12895 6 140(含)-180平方米 67 7.7% 1.0 12.5% 1.3 12.6% 12860 7 180(含)-200平方米 24 2.7% 0.4 5.6% 0.6 5.6% 12861 合计 875 100.0% 8.0 100.0% 10.2 100.0% 12814 销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，四季花语居首 2018年10月，廊坊住宅销售套数TOP10共成交710套，其中7个项目套均面积高于