《房地产开发经营业务南企业所得税处理办法》释义.ppt

　　第三十八条? 从事房地产开发经营业务的外商投资企业在2007年12月31日前存有销售未完工开发产品取得的收入，至该项开发产品完工后，一律按本办法第九条规定的办法进行税务处理。 [解析]这一条是对外商投资企业的政策衔接的规定，2007年12月31日以前销售未完工产品如果在2008年1月1日以后完工，则按本办法第九条规定，开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。 　　第三十九条? 本通知自2008年1月1日起执行。 Thank you !2009年10月 　　第三十一条? 企业以非货币交易方式取得土地使用权的，应按下列规定确定其成本：　　(一)企业、单位以换取开发产品为目的，将土地使用权投资企业的，按下列规定进行处理： 　　1．换取的开发产品如为该项土地开发、建造的，接受投资的企业在接受土地使用权时暂不确认其成本，待首次分出开发产品时，再按应分出开发产品(包括首次分出的和以后应分出的)的市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。如涉及补价,土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。 [解析]对于以非货币性交换方式取得的土地使用权的成本确定，本办法规定与会计准则的规定基本一