第九组项目设计任务书报告.pptVIP

* 2、项目概况 项目周围交通条件 四环路口与高架桥相接，只能通过桥底铺路进入本项目，前后环路出口距项目有一定的距离，且交通状况不佳；西侧来访车辆目前可在大郊亭桥下掉头；为增加可达便利度，建议在图示位置开辟左转出口 * 2、项目概况 项目周围环境现状 周围未来建筑密集 周边有多个成熟的社区 必须考虑对周边用地的遮挡退让、交通承载压力 * 3、项目定位 产品定位 形象定位 客户定位 与公园共生的城市居住综合体 以高端居住功能为项目核心功能，强调居住物业的最大化，以高端住宅供应为主结合地块不同价值和用途，形成不同产品层次的高档住宅和公寓 企业家、驻华外籍、海外背景、社会名流、投资人等 客户定位 企业家、驻华外籍、海外背景、社会名流、投资人等 产品定位 以高端居住功能为项目核心功能，强调居住物业的最大化，以高端住宅供应为主结合地块不同价值和用途，形成不同产品层次的高档住宅和公寓 以高端居住功能为项目核心功能，强调居住物业的最大化，以高端住宅供应为主结合地块不同价值和用途，形成不同产品层次的高档住宅和公寓 * 4、规划设计原则和建议 A B 规划原则 分区规划 A 分区规划要点 B 西区：注重大面积集中尽管园林和私密性强的居住氛围 尽量设计为南北通透一梯少户的板式建筑 人车分流、尽量全地下停车、确保充裕车位 可以考虑地上留隐蔽车行通道和临时停车位 东区：可以接受东西向或塔楼形式 可以考虑部分地上停车位 * 4、规划设计原则和建议 A B 西区优化原则 A 东区优化原则 B 优化原则 建议西区优化方向以景观最大化摄取为目的，大户型应更多的占有景观资源 建议东方优化方向以提高180㎡以上大户型所占面积比例为目的，更多的南北通透的可以直接观赏北侧绿化的大户型，更有利于提升项目品质并促进销售 西区优化原则 A 建议西区优化方向以景观最大化摄取为目的，大户型应更多的占有景观资源 * 4、规划设计原则和建议 A B 配套建议 A 停车建议 B 设计建议 为确保西区的私密性，营造高端居住品质，建议在西区不设外向型商业，可以按照规范千人指标，折算为社区型商业配套。 会所结合体育公园设计。 东区总体规模控制在10000㎡. 关于托幼和小学根据具体的学校设计需求进行规划设计。 需求：本项目客群使用的车型比常规车略大，再设计停车位时应充分考虑。西区地下车库分期进行，所以车库设计需充分考虑分期施工的可能性。 车位比：主打人车分流全地下停车的理念。但地面需设消防车通道和少量临时停车位。A4-1块地按一户2个停车位设计，其余的按一户1.5个停车位设计。 * 5、经济技术指标 * 6、园林景观设计建议 核心思路 强调体育公园的CBD风格、突出与会所室内结合，体现健身+商务休闲的功能，综合进行体育公园的设计。强调体育公园的专属性和私密性。将作为项目展示点和最特色的卖点。 * 6、园林景观设计建议 重点打造公园、以运动为主。 体育公园私有化设计。 与会所结合，打造成京城最大的私属会所公园。 运动主题的功能（网球、篮球、儿童趣味设施、慢跑径、5人制足球等） 绿色生态景观打造（水景：在北京水资源匮乏的情况下，水景设计宜小不宜大。丰富的植被营造绿色生态景观。特色景观小品提升公园文化品味和内涵。 对居住产品的影响：景观设置应该保证A4-8块地产品的幽静氛围。 西区景观设计建议：集中大面积园林景观更能提升项目品质。与项目整体建筑风格匹配，风格可以混搭。通过多元化景观元素营造层次感。应该考虑对项目用地外东侧绿化用地的借景。 东区景观设计建议：由于用地面积限制。难以形成大面积的内部园林景观。可以采用现代风格，便于后期维护管理，注重打造个性化特色化的风格气质。 * 7、会所及售楼处设计 2001 2003 2006 2009 2012 2014 会所面积和功能 * 7、会所及售楼处设计 2001 2003 2006 2009 2012 2014 会所设计要点： 结合体育公园设计，服务于业主常规康体健身、强调健康主题、具有较高的文化品位。 以会所为核心的同时注重室内外结合。 立面设计应该符合项目整体规划不能太过突兀。 会所和售楼处的功能转化。 由于有大面积的玻璃立面和顶棚，所以要格外注意保温、制冷。 * 7、会所及售楼处设计 2001 2003 2006 2009 2012 2014 示范区节点布置 * 7、会所及售楼处设计 2001 2003 2006 2009 2012 2014 售楼处设计： 定位：不仅是售楼处，还应该是展示中心+体验区 关键词：醒目、大气、高品质 强调室内外景观联动、提升室内观感 概念展场、强调空间的利用 颠覆传统展示道具，环幕影像+虚拟沙盘，将社区规划制作成环幕电影，结合动态沙盘，塑