万科沙湾项目监理合同‘’.doc

读万卷书 行万里路 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 PAGE 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 3 页 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 甲方: 广州市万科房地产有限公司 乙方: 经甲方与乙方友好协商，确定由乙方承担广州万科番禺沙湾项目全期工程的监理任务。为进一步明确双方责任，根据本工程具体情况，经双方协商一致，签订本监理服务合同。 监理项目 工程名称：广州万科番禺沙湾项目 工程地点：广州市番禺区沙湾镇 工程概况：广州万科番禺沙湾项目，总建筑面积约为8.7万平方米(其中计容积率建筑面积约7.2万平方米，地下室面积约1.5万平方米)，产品类型主要为多层。开工时间：2007年11月桩机工程，2007年12月基础施工开始，2008年11月竣工备案，入伙时间暂定2009年3月。 监理任务 监理服务阶段：施工准备阶段，施工阶段，入伙准备阶段，保修阶段。 监理服务内容：质量控制、进度控制、安全和文明施工控制、信息资料管理、施工各方关系协调及协助甲方进行投资控制，合同管理等。 监理范围： 建筑工程：包括土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程； 建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程； 园区配套工程：包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程及小区附近租用土地的大配套环境工程。 项目用地范围内甲方委托的其他工程。 监理服务期限 监理期限：工程开工2007年 月至保修期满。 （以上监理开始进场工作的日期以甲方正式通知为准） 监理主要服务期为从开工至入伙后一个月为止，暂定监理服务期共 个月 月人次。入伙后1个月满至入伙后两年满为监理保修期。 监理费用计算和支付 按约定的监理服务范围，监理费用单价 元/平方米，总价暂定为￥ 元，大写人民币 ，（另设 元/平方米作为奖金，由甲方支配，依据甲方项目部对每位监理工程师考核情况发放奖金），单价包干，以实际施工图建筑面积结算。该总价已充分考虑监理服务内容、监理服务具体要求及监理人员投入，除因甲方原因导致监理月人次数增加、或因甲方原因导致监理服务期延长超过60天、或实际建筑面积与本合同签约面积有差异，否则本监理费用总价不予调整。 《监理人员安排一览表》 总监必须驻场（以监理面积 万平方米计，如监理面积变化，表中各阶段专业监理工程师及监理员按比例调整） 期数 监理阶段 监理人员要求 计划在岗时间要求 月人次 备注 全期 施工准备阶段 总监 人 全过程（07年 月－09年 月，共 个月） 资料员 人 桩基础开始至竣工（07年 月－09年 月，共 个月） 测量监理师 桩基础开始至正负零（07年 月－08年 月，共 个月） 基础施工阶段 土建师 人，水电安装各 人 地下室（07年 月－08年 月，共 个月） 主体施工阶段 土建师 人,水电安装师各 人； 正负零至封顶（08年 月－09年 月，共 个月） 精装修阶段 土建师 人,水电安装师各 人 精装修至落架（ 个月） 室外工程施工阶段 土建师 人，水电安装师各 人 室外工程（ 个月） 整改直至入伙阶段 土建师 人 竣工验收、整改直至入伙阶段（ 个月） 　 总计月人次 　 1．以上表数据为基础,每月20日，由监理方申报当月监理费用并提供相关资料等，经 甲方审核后于次月20日支付。甲方按月支付当月监理费的80%，同时计算奖罚，支付至合同价的80%即停止支付。 每月监理费用＝合同单价（总建筑面积×单价÷总月人次数 ）×当月监理人数 2．本合同工程甲乙双方办理结算，结算后15个工作日内付至结算价的95%，留5%做保修金，入伙满一年后支付2.5%,入伙满两年后支付余额。 监理方服从甲方对各月监理人员数量和工种的安排,申报的监理人员数量和工种应符合甲方的要求，总监、监理工程师、监理员月人次安排应达到第七条第1项表格要求。 如甲方原因导致监理服务期限延长：延长期在60天以内的不增加监理费用；延长期超过60天,按合同单价乘以增加的监理月人次数计费。 监理结算费用为监理费合同价款（按实际建筑面积计）、奖罚、因甲方原因导致监理服务期限延长的增加监理费用之和。如因监理人员安排的总月人次不满足上表要求，需征得甲方书面同意，否则按短缺数量扣除相应的费用，即：总