《房地产开担发项目经济评价案例表格》.docVIP

用款计划表 项目 金额（万元） 1 2 3 土地费用 420 100% 前期工程费 28 100% 基础设施建设费 10 100% 建筑安装工程费 9917 10% 33% 57% 公共配套设施建设费 96 63% 33% 4% 开发间接费 管理费用 99 33% 33% 33% 销售费用 99 17% 50% 32% 开发期税费 367 41% 33% 26% 其他费用 183 55% 33% 12% 不可预见费 449 33% 33% 33% 税费率表 税费项目 税费率 税费项目 税费率 营业税 5 公益金 5 城市维护建设税 7 法定盈余公积金 10 教育费附加 3 任意盈余公积金 0 企业所得税 33 不可预见费 4 房产税（按租金） 12 土地增值税 30、40、50超率累积进 敏感性分析表 序 号 项目 变动幅度 （%） 全部投资（所得税前） 内部收益率 （%） 净现值 （万元） 投资回收期 （年） 0 基本方案 28.8 781 3.8 1 开发产品投资 +10 20.1 12 4.0 —10 39.2 1550 3.6 2 售房价格 +10 39.7 1769 3.6 —10 17.7 —206 4.2 3 预售款回笼进度 +10 31.4 942 3.7 —10 24.1 398 4.1 4 租房价格 +10 28.8 787 3.8 —10 28.7 7