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《房地产经纪人培训讲义》 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 105 页 《房地产经纪人培训讲义》 一、房地产与房地产业概述 1、房地产基本概念 1）房地产的涵义 房地产又称为不动产，有广义和狭义之分。 从广义上讲，指土地合固着于土地上的永久性建筑物以及诸如水、矿藏等自然资源，还包括与土地所有权有关的各种权力和利益，与房地产有关的学科理论和开发、经营、管理房地产的各种机构等。 从狭义上讲，仅指土地、土地上的永久性建筑物以及他们所衍生出来的各种物权（包括所有权和其他物权）。 2）房地产的特征 ◆不可移动性 ◆耐久性 ◆稀缺性 ◆大量投资性 ◆使用方向上的改变困难性 ◆房地产的可垄断性 ◆位置的重要性 ◆保值和增值性 ◆商品效用上的多层次性 ◆易受政策的限制和影响 3）房地产物权 房地产所有权：是指所有人对物依法享有的占有、使用、收益和处分并排斥他人干涉的权利。 房产所有权 土地所有权 房地产其他物权：是指权利人仅享有对物的某一方面的权利 典权 抵押权 地上权 地役权 租赁权 2、房地产业基本概念 1）房地产业的涵义 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理、服务的产业。它包括土地的开发经营、房屋的开发建设、买卖、租赁、信托、维修、装饰、综合服务，以及以房地产为依托进行的多种经营管理。 2）房地产业的性质 房地产业作为一个从事房地产开发、经营、管理和服务的综合性产业，