基于GIS的昆明市商品住宅价格分布规律研究-土地资源管理专业论文.docxVIP

摘 要 经验认为，商品住宅在多种综合因素的影响下，价格的空间分布存在一定规 律，如市中心价格比郊区价格高。但要对房地产价格空间规律做出准确的描述需 要有力的数据和方法支撑。将 GIS 应用于房价的研究，基于空间分析方法可以量 化研究结果，深层探析房价空间分布规律，对房地产开发和城市建设有借鉴意义。 本文以房地产价格的有关理论为指导，研究昆明市房地产价格空间分布规律。 通过对昆明市 2009-2010 年的商品住宅价格进行调查收集，运用 GIS 空间插值技 术得出房价分布等值图及三维模型。进而分析昆明市商品住宅价格空间分布规律， 探寻形成规律的动力机制。研究的主要结论有： 昆明主城区商品房价格呈现多中心的房价空间格局，全市形成了市中心、世 博板块、滇池板块的三个房价中心。价格随中心呈椭圆状、带状递减，中心辐射 区内价格梯度大，超过辐射范围价格呈现不规则变异。受历史因素影响，城中村、 旧小区的存在，中心与中心之间零星分布着低房价区。房价分布还存在明显区域 性，东北、西南区楼盘密集且房价较高，西边、东边项目分散，且价格偏低。北 市价格变化最为均匀。高收入人群集中居住在市中心和远离城市具有良好自然资 源地带。中等收入人群住宅在二环与三环之间。房价格局与交通方向具有一致性， 但也存在负效应。盘龙江对住宅价格影响不显著。 昆明商品住宅价格空间分布受到建筑因素、区域因素和外部驱动力的综合影 响