佛山容桂百合花园项目核心概念及传播策略.docx

保利百合花园（容桂） 核心概念及传播策略 黑弧奥美蝶变2 .0 机会分析的思考模式… 产品 归纳利益点和支持点 消费者 竞品 对应产品定义消费群 进行比较分析 仔细分析消费群 找到产品核心竞争优势 定位 √? 产品解读清单 地区,项目位置 √? 政府对地区未来规划 √? 交通网络 √ ? 周边环境 ? 周边商圈 ? 周边居民/人群 √ ? 周边公共设施 周边小区/项目 ? ? 发展商的初步心理价位 √ ? 期数 ? 项目面积,建筑面积,容积率 ? 项目地形 √? 项目设计理念 √? 项目建筑风格 项目的外观与标志性 项目建筑材料 √? 项目建筑形态 ? 小区规划 ? 小区内配套(会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活…) √? 园林设计 √? 各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例) √? 各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高) ? 室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房…) ? 智能化的设备 √? 内外景观 投资回报(买卖/租赁市场) 首付款/信贷等要求 物管服务 √? 发展商背景/声誉 建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司 地区/项目位置——顺德容桂 珠三角腹地著名商阜，品牌名镇 珠江水道之西江干流与105国道交汇处，北接广州、佛山，南邻中山、珠海，东南距香港60多海里 面积80平方公里，辖19个居委会、7个村委会，常住人口17万。 以家用电器、化工涂料、电线电缆、生物医药、塑料制品等为骨干的工业格局， 成为全国最大电冰箱、微波炉、空调器 生产基地。 拥有科龙、容声、华宝、格兰仕、万和、顺德松下精工、顺德海尔、华润涂料、松本电工等著名企业和品牌 地区/项目位置——新城区 容桂大力推进城市建设，城市面貌 日新月异。 容桂交通中心、红旗大道、桂洲大道、文海路、九横路等交通项目的新建和改造，也有展现容桂文化艺术水平的容桂文化演艺中心、水云天新岭南文化村、中国时尚 球类运动南方基地等文体活动基地的规划 和建设，还有在建的新桂洲医院、即将动工的桂洲大道中示范路改造及主题林建设工程等，这些工程的顺利完成和交付使用，将大大提升容桂的城市品位和水平，为容桂经济的进一步发展，市民享受更高品质的生活奠定坚实的基础 地区/项目位置——新城区 是容桂市场既老城区和工业 区之后的新兴片区，是城市未来居住发展的主要区域 本项目靠近105国道，文海西路以南小区出口有五条公交线的容桂公交巴士到新客运站步行五分钟、到广珠轻轨站步行二十分钟，广珠轻轨到广州番禺仅需十五分钟；到大良新区府15分钟车程、到中山东凤镇20分钟车程  广珠高速 大良新城 105国道 容奇大道 中心城区 顺德高新技 产业园区 工业园区 文海路 新客运站 容边天河工业区 海尾工业区 本项目 桂新路 联合中山，融合发展，顺德服务业发展的重要高地，重点发展金融保险、商务服务、现代物流、研发设计等生产服务业；全面提升餐饮住宿、房地产、休闲娱乐等生活服务业；扩大对中山黄圃、南头等镇的辐射力。 项目交通 番禺 大良 顺德大学站 容奇大道 容奇站 新客运站 中山 本项目  容桂主要道路 1、通往工业区 容奇大道、桂州大道、文海西路等 2、通往大良 105国道、广珠轻轨顺德 站大学、顺德站 3、通往广州、珠海广珠高速、广珠轻轨 未来道路建设 广珠轻轨（2010年前建成 只需12分钟。公交换乘路线有318、324、325、 327、328、392 项位周边环境 南北临高压线 南临干道，噪声较大 北侧为文海花园 东南为绿化与旅馆 北侧为厂房与仓库 距五分钟正兴建新物 流中心  北侧农民房 东北侧农民房 东北侧农民房文海花园 N 道路高压线 西南侧厂房及仓库 东南侧绿地 东侧旅馆 项目周边——配套完善 编码 城市配套 1 天佑广场 2 文塔公园 3 亚加达中英文学校 4 容桂职中 5 文华中学 6 容桂邮政分局 7 狮山公园 8 花溪公园 9 科龙小学 11 兴华中学 12 容桂汽车客运总站 13 大风山公园 14 容山中学 15 鹿茵酒店  13 11 14 10 8 9 7 1 5 2 6 4 3 15 12 本项目 周边居民人群——容桂人 中国镇域经济的领跑者和探索者 求新求变、敢为人先 文化水平不一定高，务实低调；但头脑灵活，敢想敢干，在过去三十年的实践中一路领先，低头做事实 低调、不露富，对水乡生活有着深度的迷恋；自我价值认同感强 容桂人重干轻说；从大处看，容桂人重商轻政；从小处看，容桂人重吃轻衣。追求舒适生活。 项目总规 占地面积：5.1 万㎡ 建筑面积：23.3 万㎡ 住宅面积：21.8 万㎡ 商业面积：0.4 万㎡ 容积率：4.5 建筑密度：29.24% 总户数：1940户 停车位：1592 项目期数 以中轴分为东西