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XX 精攻石油开发集团有限公司 投资可行性初步分析报告 第一章 项目概况 1、项目位置 本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北， 松岭路以东，规划 131 路以西，XXX 海水浴场与 XXX 村之间的王家村地块上。 1 2、项目经济技术指标 该地块总占地 50 亩，分为两部分，南侧部分 37 亩，北侧部分 13 亩。 用地单位：青岛兆基置业有限公司 容积率： 南侧地块≤0.7 北侧 地块≤1 用地面积：50 亩  用地性质：居住用地 使用年限：50 年  建筑层数≤ 层  建筑高度≤  米  绿地 率≥  % 3、项目开发现状 项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地， 无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有 水池一处，可覆盖或利用。 第二章 青岛市房地产宏观背景分析 第一节 宏观经济概况 1、青岛概况 青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相 连，西南与日照市接壤。全市总面积 10654 平方公里，其中市区 1102 平方公里，所 辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西 5 市面积为 9552 平方公里。 青岛为海滨丘陵城市， 地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。 青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文