第一章【开盘预售篇】.PDFVIP

【目录】 第一章 【开盘预售篇】1 1.1 开 盘 1 1.1.1 市场综述 1 1.1.2 开盘分析 1 1.2 预 售 4 1.2.1 2014 年临沂预售情况综述 4 1.2.2 2014 年临沂新批预售分析 6 第二章 【打折优惠篇】13 2.1 特价团购 14 2.2 送实物与抽奖 14 2.3 房产电商 15 2.4 回购保值16 2.5 低首付优惠 16 2.6 老带新优惠 17 第三章 【房价篇】18 3.1 2014 年房价分析 18 3.2 2014 年各区域房价分析 19 第四章 【土地篇】21 4.1 市场综述 21 4.2 土地出让分析 21 4.2.1 出让量分析21 4.2.2 出让结构分析23 4.2.3 出让区域分析23 4.3 土地成交分析 24 4.3.1 成交量分析 24 4.3.2 成交结构分析 25 4.3.3 成交区域分析 25 第五章 【营销篇】26 5.1 市场综述 26 5.2 营销活动类型 27 5.2.1 开盘加推 27 5.2.2 认筹活动 28 5.2.3 暖场活动 28 5.2.4 “奇葩”营销活动32 5.2.5 明星营销活动33 5.2.6 公益营销活动 34 第六章 【政策篇】35 6.1 全国性政策盘点 35 6.1.1 土地政策 35 6.1.2 金融政策 39 6.1.3 财税政策 41 6.1.4 保障政策 43 6.2 山东省政策盘点45 6.3 临沂市政策盘点49 第七章 【看房团篇】50 7.1 活动概况 50 7.2 附：2014 年网易房产看房团各期合影 52 第八章 【网易会客厅篇】55 8.1 活动概述 55 8.2 活动总结 61 网易房产·临沂 网聚人的力量/ 第一章 【开盘预售篇】 1.1 开 盘 2014 年临沂楼市 “量升价稳” 新开房源共计约 46459 套 数据来源：网易房产数据监控中心 统计范围：临沂市区（包括三区及北城新区、高新区和经济技术开发区） 样本选取标准：建筑面积在 1 万平米以上或者具有一定代表性的项目；一些还建项目也 在此次监测范围之内；尚未开盘的项目不在监测范围之内。 1.1.1 市场综述 2014 年临沂城市发展进入“中心突破，四面开花”的城市发展阶段，城市区域空间进一 步拉大。北城新区一期开发持续，二期开发启动，支撑供应量持续释放；兰山城区旧改项目 全面启动，供应放量；义堂镇、汤头镇等卫星城镇商品房供应逐渐形成规模。整体来看 2014 年临沂市场依然保持“量升价稳”的态势，供应量呈现上升趋势，房价稳中有升。 1.1.2 开盘分析 新开楼盘套数月度变化 图 1-1 2014 年 1 月-12 月各月新开楼盘数量走势 （单位：套） 1 颐高·上海街A 座2305 室 TEL：8608212 网易房产·临沂 网聚人的力量/ 从图 1-1 来看，2014 年市场全年保持稳定推盘，在经历了前 4 个月的市场观望期之后， “红五月”迎来第一轮开盘小高峰，单月共计推出约5832 套房源，之后 3 个月楼市回归短暂 的平稳期，随后借助“金九银十”黄金周期，开发商加大开盘数量，市场