渭河堤岸农旅双链生态区策划方案20150211.pptVIP

Shanrry---珊睿工作室 总规划 目录 新型城镇化下的旅游概念新契机----项目立意 乡村旅游发展创新—农旅双链模式----主题概念 景区四季全时空，温室休闲引爆乡村旅游引擎----项目定位 老年旅游显时效，拓展空间新动力；汽车影院首发地---项目延展 新型城镇化下的旅游概念新契机------项目立意 新型城镇化下的旅游发展 第一，旅游吸引核：是吸引人流、形成人气、提升土地价值，是旅游最基础、最本质的核心； 第二，休闲集聚区：是吸引人流留下来消费的主要结构，消费产品、消费业态、收入模式的设计是吸引力人来之后最重要的一个工作； 第三，居住发展带：休闲消费及产业发展，催生就业、居住、养生养老居住、度假居住等的发展。其中，一部分可以通过商业地产的方法，用回租经营的模式，实现商业运营化，从而实现资产价值与使用价值的分离； 新型城镇化下的旅游发展 第四，社区配套网：解决旅游地产与旅游分离，发展休闲旅游；解决乡村旅游与城市分离状况，运用新型城镇化理念，进行社区配套。 第五，产业延伸环：包括观光与休闲农业、家庭菜园、泛旅游延伸的加工工业（食品、土特产品、工艺品加工等）、郊野运动基地等等。 新型城镇化下的旅游发展十大引擎 乡村旅游发展创新农旅双链模式-----主题概念 “农旅双链”模式特点 特点一：能给景区带来真正的实惠。以两条腿走路的方式发展，为景区注入新活力，并带来源源不断的利润。? 特点二：能给周边带来更多的就业机会。让农民除了旅游旺季靠天吃饭外，有更好的营生方式。 “农旅双链”模式特点 特点三：能为政府创造更多的税收。政府培养的龙头企业每年递交的税收也在逐渐增长，形成水涨船高的效应。 特点四：能够帮助景区投资者争取各项政府扶持资金。可涉及的领域有：旅游业、龙头企业扶持、现代农业、农产品加工业、新农村建设等多个方面。 景区四季全时空，温室休闲引爆乡村旅游引擎-----项目定位 项目综述： 农业休闲综合体以农业产业为主导，融合观光、旅游、休闲、会议、博览、文化、商贸、娱乐、度假等多种功能，以复合型、创新型为特色，在“旅游综合体”构架下，将农业和休闲游憩相结合；以农业为切入点，以景观打造为基础，以温室设施为载体，以恒温环境为卖点，以全时休闲度假为理念，集合生态观光、休闲娱乐、旅游度假、科普教育、农业种植等为一体的综合性智能温室，成为引爆四季旅游的新引擎。实现“一年四季+白天+夜晚”全年无休眠的火热景象。 (一)丨如何用温室引爆景区冬季旅游热情 (二)丨冬季民俗庙会，汇聚人气的最有效手段 (四)丨春秋季旅游解决方案：大地景观+庙会节庆 (三)丨温泉综合体，逐鹿冬季旅游市场杀手锏 (五)丨老年旅游显时效拓展空间新动力 老年旅游 2014年《关于促进旅游业改革发展的若干意见》明确提出要大力发展老年旅游，结合养老服务业、健康服务业发展，积极开展多层次、多样化的老年人休闲养生度假产品。以老年旅游为切入点，实现养老产业的完善及旅游产业与养老产业的融合，是工作日旅游解决方案的破冰之举，也是大众度假时代的迫切所需。 老年旅游进入全新时代 随着中国进入老龄化社会步伐的加快，老年旅游逐渐走入人们的视野，并成为关注的热点，我国60岁以上的老人已超过2亿，未来30年有望突破4亿，庞大的人口基数形成了巨大的市场需求潜力。老年人的消费观念和生活态度正在转变，他们不再是“跟不上时代”的人群，他们愿意花钱买健康，或走出家门获得精神愉悦，老年旅游悄然兴起。随着55后步入老年时代，老年旅游市场又被注入一针强心剂，近几年一直保持火爆增长态势，他们既有闲暇时间也有消费实力，为中高端市场带来了黄金商机。 老年旅游呈现三个符号化特征 老年旅游呈现出区别于其他旅游形式的几个显著特点。从出游形式看，基于身体状况和安全性、方便性考虑，老年人多半选择跟团出行或家庭出行，这与大众旅游散客化趋势不同；从旅游时间来看，为了保证出行质量，老年人一般选择公众假期以外的工作日出行，并且呈现“避暑躲寒”候鸟式时空移动；从旅游需求看，以休闲和度假为主的中高端养生产品更加受老人青睐。 通过市场细分高位对接旅游需求 老年旅游井喷式发展与落后的旅游供给形成了差异，导致现阶段旅游市场出现旅游产品品位低、旅游行业无序竞争、景区老年人的配套设施不完善、养老服务不专业、产业链条不顺等问题，需要通过市场细分来高位对接旅游需求，针对高中低端老年人旅游市场推出多元化的产品类型、丰富的主题线路以及专业化的养老配套服务。 老年旅游呼唤养老和度假相结合 我国的旅游业正在经历前所未有的大融合，老年旅游也必将走向产业化。立足于银发产业，以延长老年旅游全产业链为抓手，结合“大众度假时代”和“养老时代”两大社会发展趋势，是填补工作日市场缺失、获得社会和经济双重效益的最佳手段。 老年旅游呼唤养老和度假相结合