深圳万科金色半山住宅项目产品价值手册52页产品分析.ppt

1;产品价值手册的位置与作用：;;2010年3月31日;目 录;项目位置：金色半山位于罗湖与坂田交界处，是万科2010年在深圳中轴线上的新地铁物业。项目分一期开发，5栋板楼复式，6栋点式平层，共11栋住宅。;1.地铁：项目毗邻地铁5号线杨美站，4站到达“亚洲第一站”深圳北站（从深圳北站约20分钟到达香港，约30分钟到达广州）， 7站到达大学城（大学城站）， 9站到达福田中心区（少年宫），10站到达罗湖中心区（老街 ）。;2.自驾车到达项目：1）红岭路沿线客户：在清平快速龙景出口下，转入布龙路（西行）后约500米，右转至龙颈坳路，前行300米后即可到达本项目。2）福田客户：在南坪快速布龙出口下，前行约500米后，向右经小出口（有2米限高标志）掉头至立交桥下，然后直行过红绿灯，右转逆行30米，进入龙颈坳路，前行300米后即可到达本项目。3）坂田客户：沿坂田北路，在坂田北路与布龙路交汇处转至布龙路（东行），前行约2公里，遇到红绿灯左转过桥，右转逆行30米，进入龙颈坳路，前行300米后即可到达本项目。4）布吉客户：从布吉路，转入布龙路（西行，路右边有万科金色半山路旗和户外广告牌），右转至龙颈坳路，前行300米即可达到本项目。;3.自驾车从项目出发：1）从清平快速经红岭路直达罗湖中心区；2）从南坪快速经梅观路和彩田路直达福田中心区。 4.公交：1）E8路公交线路：杨美站-万象城（6站）。2）项目将引进公交站点，线路参考：金色半山-坂田小学-杨美站-清平快速-红岭路-大剧院-鹿丹村。;1.周边为住宅用地。2.东面为政府法定生态控制线。3.项目南面、东面均可眺望银湖山景。4.与布龙路地势高差十余米。;1.周边配套：项目500米内有杨美菜市场、美家福和鑫华盛两家百货超市；杨美站规划建成居住区级商业中心。2.社区配套：社区商业配备有华润万家、面点王、万湘楼、银行ATM机等。3.医疗配套：项目1公里左右，规划有500床位综合医院1所。4.教育配套：项目规划有9班幼儿园，项目500米内规划有3所学校：立培小学（正在使用）、坂田中小学（已建成，2010年9月投入使用）和深圳第六高级中学（已规划）。;1.龙颈坳路：已列入市政规划，为布龙路到达项目主形象路，目前展示为项目专属林荫大道，道路保留了许多原生态的乔木。2.项目入口：阿尔罕布拉宫风格的中轴水系，两边是高大的银海枣和老人葵，周边是极具西班牙风情的半山商业街。;1.小区容积率1.55，具备豪宅居住舒适性。2.园林绿化率40%，有老人葵、银海枣、大王椰、凤凰木等20多种植物。3.最大楼间距超过110米，最小楼间距40多米，视野开阔。4.项目配备有 600平米中央泳池、儿童泳池、按摩池、中轴及点式园林水景等。;（七）建筑风格;1.社区规模：项目共11栋住宅，规划户数782户，低密度居住形态。 2. 产品类型：小区1-4号楼2梯3户；5、6号楼2梯4户；7-11号楼2梯9户。3.高层景观：项目南面、东面可眺望银湖山景，内部园林可看600平米游泳池，25000平米的园林绿化。;1.项目规划750个车位，车位比1：0.96，采取人车分流，保证小区安全、安静。2.地下停车：1-9号楼设500个地下车位。3.地上停车：小区内周边道路设250个地上停车位，共计750个车位。;1.万科集团：万科是中国最大的专业住宅开发企业，具有22年住宅开发经验，中国房地产行业第一个国家认定的驰名商标。从1988到2009年，万科在30多个城市，开发了200多个项目，为20多万家庭提供了优质的产品和服务。2.深圳万科：深圳是万科集团的发源地，深圳万科同样具有22年的住宅开发经验，连续11年荣获深圳市房地产企业资质排名第一。截止2009年，深圳万科共计开发了20多个项目，为2.8万家庭提供了优质的产品和服务。3.万科金色系列：金色家园、金域蓝湾、金域华府等都属于金色系列产品，它们占有城市繁华核心、交通便捷、配套完善，为业主提供高品质的楼盘和物业服务，具有很好的保值、增值功能。;（十一）万科物业;1.含义：“全面家居解决方案”颠覆了从小区、单体到户型的产品导向设计流程，它首先深入研究家庭生活需求，之后对厨房设备、收纳系统、智能化系统等进行全方位改革，进而进行户型设计、单体设计和小区规划，真正做到客户导向。2.三大优势：1）减少时间、精力浪费：入伙即入住，省却了毛坯房装修期的空置，以及个人装修的劳力费神。2）高性价比：通过集中采购，用同样的价格选择优质材料，为业主提供高性价比的产品。3）完善的售前、售后服务：在交付给客户前，万科内部进行3轮检查，2轮施工整改；交付客户后，通过专业物管服务，全面解决装修后顾之忧。 3.金色半山部品配置：圣像沙比利木