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房屋买卖合同案例 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 10 页 经典合同 房屋买卖合同案例 姓名：XXX 日期：XX年X月X日 房屋买卖合同案例 房屋买卖合同案例 1998年12月，某市一房地产开发有限公司将其开发的园景苑听涛阁(c2)幢7层b室房屋一套抵押给银行并办理了抵押登记。1999年10月24日，该被告与原告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将园景苑听涛阁(c2)幢7层b室售于原告。价款729000元，该忘记房屋于XX年5月1日前交付使用。此后，原告先后向被告支付购房款人民币275500元。被告于XX年6月9日通知原告办理房屋交接验收手续，但原告未办理。1999年7月2日该房屋的抵押登记被注销。原告诉至法院，称该合同未按《城市私有房屋管理条例》规定办理过户手续，请求判令其与被告的房屋买卖合同无效;被告返还其已付购房款人民币275500元并承担至还款日的利息损失。 有意见认为该房屋买卖合同未办理过户手续，合同应该无效。自意见认为，该合同虽未办理过户手续，但房屋过户手续只是房屋所有权移转的要件，而非合同有效的要件，该合同应为有效。但原告可以被告的迟延履行根据《合同法》第94条的规定主张解除合同。 [评析] 一、原告可否以该房屋买卖合同未办理过户手续而主张合同无效? 《城市房地产转让管理规定》第9条第l款规定：买卖城市私