保利·凤翔花园项目可行性分析报告.docx

房地产智库.com 保利·凤翔花园项目可行性分析报告 “保利·凤翔花园”项目情况介绍 一、项目概况 1、项目简况 基本情况 本项目计划共建设十六栋，其中：一期工程包括 1A、2B、3B、4B、5A、6C、7D、8D、9E 共九栋楼，二期包括 10F、11F、12E、13G、14G、15G、16E 共七栋楼。小高（11F+1）5 栋、中高层（18F+1）11栋。 开发周期：2005 年 5 月开工，2007 年元月之前全部竣工并入住。 开发计划：由南向北分两期进行， 主要经济技术指标：总占地面积 44279 m2，总用地面积； 37618.8 m2，容积率 3.12；总建筑面积 117371 m2（不含地下建筑和架空部分）。 户型：主力户型为三房，面积在 100 m2～130 m2 左右，约占60%，其余为两房、四房及楼中楼。 2、项目地理位置 本项目位于南宁市凤岭开发区。南面是亿利城、香榭里小区；北 广西保利远辰房地产有限责任公司 1 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 +QQ4008408848下载? 房地产智库.com 保利·凤翔花园项目可行性分析报告 面为香格里拉、天赐良园小区，东面为拟建的蓝山上城小区；西边也 为新规划开发用地。距竹溪大道约 200 米，区域内为建筑取土区和填 土区，现已完成“三通一平”工作。小区内东面为即将动工的凤翔路 （宽 20 米），北面为规划待建长湖路延长线（宽 40 米）。 3、项目交通状况 项目距民族大道约 300 米，距金湖广场约 1 公里，处于南宁市一 级轴线的交通枢纽地带，距快速环道竹溪路 200 米，距高速路收费站 1.5 公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。本项目用地市政配套设施齐全，水、电、管道燃气、通信线路等 比较完善。 广西保利远辰房地产有限责任公司 2 珠峰高度 8848 第 2 页 @九舍会 +QQ4008408848下载? 房地产智库.com 保利·凤翔花园项目可行性分析报告 二、区域参考项目指标分析 1、凤岭楼盘类比分析 概述：凤岭作为南宁中央形象区，其区域内住宅楼盘分布最为密 集，并多以成片开发为主。楼盘规模较大，配套较为完善，在规划设 计上更为人性化，销售价格基本持平，在目标客户群上以高薪阶层为 主。区域内楼盘基本处于同质竞争，市场竞争激烈。 楼盘简况 大自然花园 山水美地 新天地 翡翠园 香榭里 南宁大自然 南宁市宁汇 中房集团南 广西东方房地 开发商 花园置业有 荣和集团 房地产发展 宁房地产开 产开发有限公 限公司 有限公司 发公司 司 美国 新加坡 DP 建 南宁市城乡 GENSLER、 南宁市规划 华南理工大 建筑设计 筑师事务有限 设计院 加拿大 设计院 学 公司 ARCOP 占地面积 450 亩 650 亩 300 512 亩 198 亩 （第一期） 总建筑面积 21 万平米 43 万平米 8.8 万平米 47.88 万平米 15.96 万平米 容积率 0.7 1.068 0.44 1.125 1.2 建筑密度 19.8% 19% 15% 16.2% 34% 绿化率 60% 51% 55% 47.8% 33% 房型定位 多层、独立 多层、小高 联排别墅、独 多层、小高 多层、小高层、 别墅 层 立别墅 层、别墅 2 单位面积 127-270M2、 79-206 200-400 100-250 M2、 80-179 374-430M 、 340 M 2 500 M2 户数 1097 1600 220 2166 855 广西保利远辰房地产有限责任公司 3 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 +QQ4008408848下载? 房地产智库.com 保利·凤翔花园项目可行性分析报告 销售均价 3600 3500 3450 3300 （元/M2） 别墅均价 9000 5500 8000 （元/M2） 销售进展 85% 98% 90% 60% 91% 价格对比 楼盘价格对比 （元/M2） 别墅价格对比（元/M2） 3600 9000 3500 8000 3400 7000 3300 6000 3200 5000 3100 4000 3000 3000 大自然花园 山水美地 翡翠园 香榭里 新天地 大自然花园 翡翠园 2、区域楼盘类比分析 楼盘简况 香格里拉 佳得鑫? 圣展独立 城市杰座 半山丽园 水晶城 公社 广西聚源房 南宁佳得 南宁长江 南宁天驰房 广西万通 鑫房地产 房地产开 开发商 地产开发有 地产发展 地产有限公 开发有限 发有限公 限公司 有限公司 司 公司 司 南宁市规 澳大利亚 建筑设计 综合设计院 香港华艺 设计城乡院 DCM 建筑设 划设计院 计事务所 占地面积 70 亩 35.6 亩 7.5 亩