新芒果地产开封项目全案营销策划报.docxVIP

开 封 项 目 全 营 销 策 划 报 告 THE REPORT OF MARKETING STRATEGY IN 2008 目 录 Ⅰ、城市 背景 Ⅱ、市场 研判 Ⅲ、项目 定位 Ⅳ、物业 发展建议 Ⅴ、营销 推广策略 Ⅵ、广告表现 Ⅰ、 城市背景 城市区位 在中部崛起的大背景下，开封的区位条件 为优越，连通南北，承东启西 开封市位于河南省中部偏东，为黄河 冲积扇平原的尖端。区位为东经113°51′51″—115°15′42″，北纬34°11′43″—35°11′43″。东临商丘，西连省会郑州，南接许昌、周口，北靠黄河，与中原油田隔河相望。总面积6444平方公里，其中市区面积362平方公 里。南北宽约92公里，东西长约126公里。东距亚欧大陆桥东端的港口城市连云港 500公里，西距省会郑州72公里，在中国版图上处于豫东大平原的中心部位。 开封是著名的历史文化名城，七朝古都，具有27 0多年悠久历史。也是中原城市群核心层的重要城市。总人口497.9万，其中市区面积546平方公里， 区人口83.5万。2005年行政区划调整后，下辖5县，5区：原南关区更名为禹王台区，原西部郊区更名为金明区。现辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族 、金明区五区。 城市人口 城市化率突破30%，将进入一个快速发展阶 段 由右表可以看出，开封市人口490多万，在河