上海报批报建流程图及工作指引(青浦区重点).doc

PAGE PAGE 9 报批报建流程图 规 划 关 系房 屋 土 地 关 系 HYPERLINK \l "土地获取 规 划 关 系 房 屋 土 地 关 系 HYPERLINK \l "土地获取" 土地获得（收购、招投标） 土地勘测定界报告10 HYPERLINK \l " 土地勘测定界报告10 HYPERLINK \l "规划定界" 规划定界报告15 HYPERLINK \l "编制修详" HYPERLINK \l "编制修详" 编制修建性详细规划75 签定土地出让合同环评报告编制60 签定土地出让合同 环评报告编制60 HYPERLINK \l " HYPERLINK \l "修详评审及批复" 修详评审并批复45/60 HYPERLINK \l "环评批复 HYPERLINK \l "环评批复" 环评报告批复15/30 HYPERLINK \l "缴纳土地出让金" 交纳土地出让金 和土地补偿费 方案设计60 方案设计60 HYPERLINK \l "缴纳契税" 缴纳契税 HYPERLINK \l "缴纳契税" 缴纳契税20 可研报告编制15/20 HYPERLINK \l "可研编制及批复" 可研报告编制15/20 HYPERLINK \l "可研编制及批复" 立项备案15/20 拆迁许可证15/30 HYPERLINK \l " HYPERLINK \l "方案征询" 方案征询15/20 建设用地批准书15/30 HYPERLINK \l "方案批复" 建设用地批准书15/30 HYPERLINK \l "方案批复" 方案批复15/20 扩初设计60 扩初设计60 HYPERLINK \l " HYPERLINK \l "建设用地规划许可证" 建设用地规划许可证20/40 扩初征询15/20 HYPERLINK \l "土地证" 扩初征询15/20 HYPERLINK \l "土地证" 土地证20 HYPERLINK \l "扩初征询及报批" HYPERLINK \l "扩初征询及报批" 扩初批复10/15 施工图设计 施工图设计60 施工图审图证 施工图审图证15/30 工程招标 工程招标 HYPERLINK \l "建设工程规划许可证" HYPERLINK \l "建设工程规划许可证" 建设工程规划许可证20/25 申报门牌号码30 申报门牌号码30 中标通知书 190/350 中标通知书 建筑工程施工许可证15/30 建筑工程施工许可证15/30 面积预测 面积预测45 新开工登记 新开工登记 工程进度：多层封顶高层结构2/3 工程进度：多层封顶 高层结构2/3 新开工计划、施工计划、配套计划，并配套费支付到总额的70% 新开工计划、施工计划、配套计划，并配套费支付到总额的70% HYPERLINK \l "地名" 地名申请30 现场进度鉴证 现场进度鉴证 大产证 HYPERLINK \l "预售许可证" 预售许可证 大产证 HYPERLINK \l "预售许可证" 预售许可证10 规划验收、竣工备案配套竣工合格证明现场条件 竣工图准备 规划验收、竣工备案 配套竣工合格证明 现场条件 竣工图准备 地籍修测、面积实测 地籍修测、面积实测60 设计审核5公建用房移交15完税证明15 HYPERLINK \l "大产证" 上海市房地产权证20 HYPERLINK \l "住宅交付证" 住宅交付使用许可证 设计审核5 公建用房移交15 完税证明15 HYPERLINK \l "大产证" 上海市房地产权证20 HYPERLINK \l "住宅交付证" 住宅交付使用许可证20 住宅交付现场验收 地籍图、实测报告10 物业用房承诺 物业用房承诺10 土地核验 土地核验15 业主共用及公益性设施认定 业主共用及公益性设施认定15 现售商品房销售方案备案 现售商品房销售方案备案15 物业 物业维修基金缴纳15 入 伙 入 伙 报批报建工作指引 根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段： 土地获取及规划确定 建设工程规划许可证和开工证的申请 预售 交付和产证 根据各阶段的性质及特点进行描述和分析： 一、土地获取及规划确定 该阶段包含的重要环节： 获取土地——签定合同 规划定界——