第八章 量 租赁.pptVIP

第八章 租赁 第一节 租赁概述 一、与租赁相关的概念 1.租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 2. 租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。租赁合同签订后一般不可撤销，下列情况除外： （1）经出租人同意； （2）承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同； （3）承租人支付一笔足够大的额外款项； （4）发生某些很少会出现的或有事项。 承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。 3. 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁认定为融资租赁和经营租赁，并确定相应的金额。 4. 租赁期开始日，是指承租人有权执行其使用租赁资产权利的开始日，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。? 5. 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 6.资产余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 7.未担保余值，是指租赁资产余值