智能温室大棚项目招商方案-永丰.DOCVIP

永丰县现代农业示范园智能温室大棚项目 招商方案 一、项目名称 永丰县现代农业示范园智能温室大棚项目 二、项目招商单位 永丰县蔬菜管理局 三、项目简介 该智能温室大棚座落于永丰县省级现代农业示范园内，大棚及配套路网和景观绿化等设施占地172.5亩，离县城10公里。建有6座共6万平米的功能性智能玻璃温室大棚，其中：工厂化育苗棚3座、景观棚1座、 采摘棚1座、农业高新技术展示棚1座，内设多个科技展示区。区内的6个智能温室，经吉安海正资产评估事务所评估，价值为4032万元，资产由县政府委托县罗铺垦殖场接管，权属明晰，土地由县罗铺垦殖场流转至2043年。大棚全部采用热浸镀锌钢架结构，真空钢化玻璃覆盖，安装了智能控制系统，棚内设施设备齐全，基本符合生产要求，棚外道路系统全部沥青铺设，景观绿化全部到位，环境优美。该项目周边建有县蔬菜研究所（副科级事业单位）以及绿色蔬菜、有机白茶、食用菌、白莲、特色水果、特种养殖等特色农业基地、家庭农场。 四、合作方式 合作方以租赁方式获得位于永吉线罗铺垦殖场永丰县现代农业示范园6座共6万平方米玻璃温室大棚及其周边设施所占面积172.5亩的土地（含县政府在此规划旅游景区的游客服务中心和停车场所需占用约50亩的土地）的经营权。 意向合作方根据本方案，要制定详尽的项目经营实施方案并进行租金报价，由项目招商单位组织相关部门领导和业务技术人员组成评审组对意向合作方提供的实施方案进行综合评审，形成评审意见（3家以上报名则确定2-3家最优方案）,再由县组成联合招商组，对优秀方案的拟合作方进行进一步综合考察，形成考察意见，并对拟合作方进行排位，报县政府审议确定最后合作方。如综合考察后，均不能满足招商条件，则进行第二轮招商，直至招商完成。 （一）租赁期限、租金及保证金 1.租赁期限：10年（即2018年 月 日至2028年 月 日），租赁期满后，同等条件下合作方享有优先租赁权。 2.租金（含大棚租金和土地流转租金）：12.8万元/年。 3.项目方收取合作方合同履约保证金300万元（合作方在签订合同后一周内付清），以保证合作方能按双方约定条款运行。在合作方三年内投资生产设施额度达1000万元以上且正常运转开始育苗，则在达标后第一年底退还履约保证金100万元，第二年、第三年成功实施育苗两个年度后，无息退还所剩履约保证金；三年内未达到上述承租条件和下述合作条件的，履约保证金不予退还。 4.租金付款方式：签订合同之日付清当年所剩月份租金，之后租金付款按前一个租赁年年底付清后一租赁年的租金执行。 （二）合作条件 1.合作方为具有温室大棚经营能力和专业技术及经营管理团队的合法企业。 2.合作方承租后必须满足以下条件：承租期间承租的温室大棚应突出绿色无公害蔬菜生产经营，每年生产优质秧苗600万株以上，辐射带动全县绿色蔬菜产业发展。 3.合作方承租后除搞好温室大棚生产经营外，必须在我县其他区域新建100亩以上集中连片蔬菜生产示范基地（项目单位负责流转土地，土地租金由承租方负责）。 4.合作方承租后在承租期前三年内用于承租范围内的设施设备投资总额不低于人民币1000万元，其中：第1年投资不得低于500万元。 5.合作方承租后在签订合同后6个月内须正常运转，不得闲置，其中可利用2个大棚打造成农旅结合产业。 6.合作方必须制定较为详细的项目发展规划书和实施方案，发展规划和方案包含但不限于营业执照、相关业绩、经营发展理念、发展目标、经营管理方案、技术方案、项目实施保障条件（经营管理、技术团队）、项目实施承诺书等。 （三）优惠条件 1.租金减免：①如合作方第一年投资达800万元，则免除第一年租金，如合作方前两年达到承租条件要求，则第二、三年租金减半，减免租金在当年底兑现。第四年起租金按剔除旅游设施占用实际土地租金收取；②按游客服务中心和停车场所占用实际土地面积450元/亩·年计算，给予减免。 2.租赁期延长：如合作方在前3年内用于承租范围内的设施改造和建设投资额度达3000万元以上，租赁期可延长10年（即至2038年 月 日）。 3.财政贴息：合作方前三年用于承租范围内设施改造或建设投资超过1500万元且有银行贷款，则由项目方协助合作方争取上级财政贴息贷款，贴息额度为超出1500万元但总额不超过5000万元的部分贷款财政50%贴息，贴息期限为三年（从贷款之日起计算）。 4.项目方协助合作方在永丰县内流转100亩的土地用于合作方建设蔬菜示范基地。 5.项目方协助合作方围绕永丰现代农业示范园区向上争取扶持政策和项目配套资金的优先支持。同时，合作方同等享有永丰县给予本县经营主体的相关扶持政策和招商引资优惠政策。 6.为推动蔬菜产业发展，促进合作方生产的优质蔬菜秧苗与县内经营主体（农户）对接，项目方将采取补贴方式支持合作方与农户合作，补贴时间为承租后的前两