房地产项目投资分析报告.ppt

项目SWOT分析 ■O-机遇 目前项目所在区域还未有集学习、娱乐、商业为一体的项目出现，这是一个很好的市场契机； 在花溪的总体规划中花溪将作为贵阳市的风景区，所以人居环境优势较其他片区强； 随着花溪区招商引资工作的大力推行，和自身宜人的气候条件，花溪的外来人口数量将有所上升，市场机会增加； ■T-威胁 贵阳市和花溪区其他高品质楼盘和的推出将对项目客户群产生冲击； 客户对花溪景观偏好的转移，以及对花溪未来的预期降低； 目前整个房地产市场的低迷，和整体购买力不足对楼盘的影响 SWOT分析 01 02 03 04 结论 结论 A B C 纵观本项目周边环境，极其宜人居住； 从项目的SWOT分析中，可以发现项目自身的优势、劣势、机会和威胁所在，有利于项目做及时的市场调整，便于项目向良性方向发展； 但是市场是在不停的变化当中，具体操作还要根据届时市场情况做及时应对策略。 项目定位 第五章 总体定位 产品定位 客户定位 价格定位 集休闲健身、餐饮娱乐、快捷酒店、绿色住宅为一体的高品质、休闲、娱乐的集合体。 总体定位 总体定位 从未来供应来看，不论购物中心、商业街区或是主题商业的规划表明贵阳商业项目正在往体验型、主题化、一站式趋势发展。 体验 生活 健康 文化 主题 休闲 娱乐 学习 总体定位——趋势分析 总体定位——功能分区 产品定位——商城 体验，生活，健康 主题类型 现代 三大元素 体验，生活，健康 建筑形态 盒子式 楼层数 共6层（含地下一、二层） 租售策略 自持出租 主力业态类型 轻便美食、电影艺术、活力健身、特色体验 楼层业态分类 负二层：底下停车场 负一层：超市、家居生活概念馆、厨艺生活馆、美妆药品店 一层：文化餐饮 二层；密室逃脱、情感体验室、职业体验室 三层：影院、ktv 四层：健身房 产品定位——商城 家居生活 概念馆 “新概念创意家居”不是单纯强调概念，而是引导流行，更将概念与科技、与艺术、与实用性能完美落地，实现了高屋建瓴又脚踏实地，真正的“内外兼修”。 注：图为无痕创意书架 hi生活概念馆 家居生活概念馆 厨艺生活馆 为大家提供家庭式中西烹饪课程及各类企业相关厨艺服务，让忙碌地现代人回归厨房，感受美食的魅力及烹饪的乐趣，引领全新家庭式烹饪风潮。 美妆药品店 期待更美的你 文化餐饮 01 02 04 03 主打贵州特色小吃，贵州街头常见的小吃不下百种,其中恋爱豆腐果、黄糕粑、肠旺面、丝娃娃、小米喳等特色小吃堪称魅力十足、脍炙人口。 丝娃娃 恋爱豆腐果 安顺裹卷 肠旺面 密室逃脱 玩家尽可以在自己喜好的主题场景中扮演理想中的角色凭借细致的目光，缜密的推理，强健的体魄和齐心的协作，最终在规定时间内完成任务，获取奖励。 从窃取密电到逃脱监笼 从古墓科考到蛮荒探险 刺激的情景体验，密室逃脱可以因不同的设计思路衍生出不同的主题 情感体验室 为那些情绪紧张、压抑、苦闷等人提供的一种舒缓情绪的场所。 让有心理压力、心情不好、郁闷、失恋的人 发泄心理的 不愉快 让 心得以释放。 职业体验室 主要 创新 A B C “创业模拟实训平台”提供从企业注册到运营的诸多模块，采用“教练式”讲授与学生“体验式”学习相结合的方式，为学生提供零成本、零风险的创业模拟环境，重点培养学生的创业意识、市场敏感度和企业家精神； “微格面试模拟系统”利用现代视听设备，在装有摄像、录像系统的实验室内模拟真实的面试活动，指导教师和学生一起观看视频、分析优缺点，做针对性训练，使学生掌握正确的面试技能； “职业生涯模拟平台”以角色扮演为主要方式，通过测评发现学生独特的性格和思维特点，并匹配对应的职业发展通道，模拟完成不同的职业任务，以体验多重职业发展道路。 2015年8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。 住宅供应政策 解限外购 2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系 合理安排住房及其用地供应规模 优化住房及用地供应结构 统筹保障性安居工程建设 加大市场秩序和供应实施监督力度 土地政策 01 02 03 04 土地政策 2015年3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。 税收政策 降税收 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的