物业管理国际视角.pptVIP

（三）韩国物业管理的运行机制 1．管理规定（即管理规约） （1）管理规定的制定与修改 （2）公共住宅管理规定的内容 2．物业服务业务的履行 （1）管理人的注意事项 （2）服务费等的征收与使用费等的代 （3）特殊维修准备金 （4）安全管理 3．对物业使用的限制 （1）行为严禁对象 （2）可申请行为 （3）需经管理主体同意的行为如下 参见课本346页 （四）韩国住宅管理师制度 1．考试组织与管理 根据韩国《住宅法》，住宅管理师的考试主管部门为建设交通部，发证单位为各市、道政府的建筑科，考试主办单位在2007年前为大韩住宅公司。 2．资格取得 韩国考试合格的规定是分两个层次进行的，两层次的考试可在同一年进行，也可在两年内完成，但必须按先后层次进行。 3．执业情况 第四节 新加坡的物业管理 一、新加坡物业管理概况 （一）新加坡的物业服务模式 物业管理在新加坡是传统服务行业，其发展模式已十分成熟。一般新的小区入伙后两年内是由发展商管理的，两年后才聘请专业的物业服务企业打理。 （二）新加坡的物业管理组织体系 1．建筑发展局 2．市镇理事会 3．私人住宅管理理事会 4．物业服务企业 二、新加坡物业管理的特点 1．以人为本 2．强调物业管理的法制化 参见课本351页 三、新加坡物业管理的内容 1．物业管理业务范围 具体包括： （1）房屋维修与养护； （2）机电（包