苏州世茂运河城都市综合体项目形象推广方案1042008年.ppt

聚客活动的配合 时间：8月 地点：视活动内容灵活多变，以售楼处为主 对象：购卡客户及其亲友、到访但未购卡客户 目的：维护客户关系，牢固其忠诚度，价格摸底 形式： Heineken啤酒夜：客户可自主报名，也可邀请朋友齐参与。三人组队比拼酒量。以饮下啤酒最多的一组获胜。奖品是刻有运河城logo的精致酒瓶，与购房抵用券。 亲子创意冰激淋节：多种口味的哈根达斯（或其它世界级品牌）冰激淋与果汁，花样繁多的勺子与杯子，请小朋友自己配制出有趣的混合冰激淋，并由评审选出创意、口味以及外观的最佳。 爵士音乐派对：邀请知名的爵士乐队，在夏夜的石湖边，举行一场中西合璧的创意派对，全场提供威士忌与绿茶，兑起来喝是时下流行的喝法。而面对美丽石湖月色，爵士悠扬奏起，也是别具一格的国际时尚态度。 16#17#商业地块 经营业态 1. 餐饮美食广场，为运河城近两万居住人口提供种类丰富的美食，以及高雅的用餐环境。 2. 大型卖场，在美食广场的地下一层，世茂集团将凭借强大的招商资源引入与欧尚同等级的零售业航母，其辐射范围涵盖整个沧浪新城。 商业部分总体定位 近50万方 城南CBD 苏州新观前 国际写字楼·高档百货·美食休闲·大型卖场·时尚水街 秀稿商业形象 工作汇报 天砚已执行广告稿汇总 报纸、杂志 5月7日现代快报 5月8日苏州日报 5月16日现代快报 5月15日苏州日报 5月23日现代快报 5月22日苏州日报 6月俏丽Boss 6月发现苏州 6月26日现代快报 6月27日苏州日报 （世茂品牌） 震撼苏州 世茂擘画滨河CBLD长卷 苏州沧浪城区，古运河畔，50万方山水宝地 为世茂铺展一席旷世长卷 礼献苏州千年文明，世茂巨笔擘画巅峰 形象稿1 形象稿2 （项目与苏州） C B L D，御临苏州，巅峰聚首 苏州这座千年历史名城， 一直缺乏一座CBD与CLD联手的巅峰之城 直至世茂运河城的诞生， 才让21世纪苏州的城市、人文、经济、生活得以巅峰聚首。 形象稿3 （项目与生活） CBD与CLD旷世结合 缔造菁英时代 滨河公寓豪宅，超5A级写字楼，大型购物中心 五星级酒店，时尚商业水街，城市公园…… CBD与CLD的强强联手 创造的是完美的生活高地，世人尽仰望 形象稿4 （产品执行稿） 城市空中 为巅峰呈献生活豪景 户户均有阔绰入户花园， 2米进深阳台 在空中，建造前所未见的类花园别墅 为巅峰呈献稀有的生活豪景 推广总策略 以板块为基，灌输沧浪新城成熟生活氛围的理念 详细解释项目CBLD的核心理念，强调规模庞大与业态丰富以及由此创生出的全新生活 落实到一期产品自身的优势与卖点，逐步剖析 媒介总策略 对于体量巨大，业态丰富，建设和销售周期跨越数年，并锁定本地客源的大盘，我们建议在人流或车流密集处，购买高效的户外媒体，并长期占有，以之为主要手段。 这建立在对目标客源日常活动区域的精准判断，以地理布局的精确和全面，网络客源。即有大盘的气势，也保证稳定的人流。 户外为面 1 2 ? 4 3 10 5 7 8 9 户外大牌分布 路旗分布 作为地域概念新颖、内涵丰富的大盘，本案需要深入的阐释空间，因此平面媒体（报纸、杂志）将是我们的主力推进器。 通常，我们建议在开盘前的概念导入期，以软文版面为主，硬广为辅，深度阐释。 在开盘及强销期，以硬广和软文双向并行，配合销售层层推进项目卖点。 平面为线 作为城市新生活的倡导者，本案必将会以系列的具有规模的活动来打造形象，宣讲卖点，这些具有爆破力的点将是阶段性的宣传围绕的主题，媒体的配合将以此为核心，形成 “海陆空”全方位的配合，延展每个活动的影响力。 活动为点 提升苏州人民对于区域板块生活性的认同，需要借助政府的公信力与媒体资源。本案应结合沧浪新城的政府推广，捆绑媒体联合演绎，借力使力，事半功倍。 借力使力 十二月 十一月 十月 九月 八月 七月 六月 五月 四月 三月 二月 一月 标的 时间 25#地块 11#、12#、15#、16#楼 商业 16#\17#地块 26#地块 1#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼 预热推广期 开盘强销期 尾盘去化期 世茂运河城08年销售计划 26号地块 25号地块 16、17号地块 世茂运河城08年推广概念 时间轴 概念轴 沧浪新城板块 CBLD百万巨制 7月1日 一期豪景公寓 别墅级景观 10月1日 辅推商业预热 11月1日 商业热销 CBD崛起 一期丽景公寓 菁英梦想天地 CBLD规模支撑 强化，回归 城市巅峰级CLD登临 世茂运河城26#地块卖点解析 规划 景观 户型 世茂运河城26#地块规划篇 低建筑密度，高绿化率 超宽栋距，错落排布 板式建筑，阳光普照 一楼架空，豪华大堂 一期开篇，以非凡规划演绎高尚生活 世茂运河城26#地块景观篇 班申景观，呈