第10讲中国城市满化与房地产.pptVIP

第10讲 中国城市化与房地产  一、楼市泡沫的历史回顾 20年代美国佛罗里达的房地产泡沫 90年代日本的房地产泡沫 亚洲金融危机时期，东南亚国家和香港等地的房地产泡沫 90年代海南和北海的房地产泡沫 美国的“次贷”危机 “迪拜危机” 泡沫异曲同工： 房价持续上涨 大规模的公众投机 经济因素变动 房地产（金融）危机 启示： 房地产是一把双刃剑 是“天使” 也是 “魔鬼” 二、中国房地产的现状 房地产对经济的拉动作用： 每年约可拉动国民经济增长1.5一2个百分点 住宅建设增加10个百分点可带动国民生产总值增长l个百分点 每投入100元可创造相关产业170到220元的消费需求 每实现100元销售可带动130到150元的其他商品销售 每吸纳100人就业可带动相关行业200人就业。 房价收入比 指住房价格与城市居民家庭年收入之比，在3—6倍之间为合理区间 2009年中国城镇居民家庭人均总收入18858元，全国商品房成交价格4695元/平方米，按三口之家，人均30平米购买住房一套，则房价收入比是7.46 房屋租售比 指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200 上海、北京、广州、深圳市等城市房屋租售比达到并超过1：400，中西部的长沙、武汉、合肥、成都、西安、重庆、昆明