新开楼盘价格汇报方案.pptVIP

标准调差因素及权重： 结构因素因户型奇偶数层赠送花园位置及面积大小不同分两次打分； 南北栋景观及视野差距较大，户型朝向差异性大； 客户关注噪音影响。 最大朝向差： 结合传统经验值及项目差异化,确定最大朝向差: 1360元(取均价20%） 因素 结构 景观 噪音 朝向 视野 面积 通风、采光 权重 20% 15% 15% 15% 15% 10% 10% 平面调差 N N 0 590 1100 1100 550 1190 1360 850 1060 1060 1060 1150 980 770 1320 870 0 760 870 870 390 900 1040 720 1290 1290 1290 1360 1180 560 1080 630 偶数层平面调差： 奇数层平面调差： N 偶数层平面调差说明：（2房的稀缺性+200，4房的稀缺性+600） 0+200 590 550 第三类：E01西北朝向，无景观 E02视线、结构差，主卧与次卧等大 E03东西朝向，面积大，无功能房 850 980 770+200 870 第二类：A01结构好，视线遮挡，有噪音 A02结构好，噪音影响，花园在主卧 D01朝向好，视线好，户型结构差 D03纯东西朝向，景观好，视线好 1100 1100 1190+600 1360+600 1060 1060 1060 1150 1320 第一类：D02东南朝向好，视线好，面积适中 G01、02四房结构好，比例少 B0102C0102景观视线好，花园位置差 F0102户型结构好，景观视线稍差 N 奇数层平面调差说明： （2房的稀缺性+200，4房的稀缺性+600） 0+200 390 560+200 第四类：E01西北朝向，无景观 E03东西朝向，视线差，功能差 D01次卧通过阳台采光，花园在主卧 760 720 630 第三类：A01面积偏大，视线遮挡，有噪音 E02视线、结构差，主卧与次卧等大 D03纯东西朝向，花园在主卧 1290 1290 1290 1360 1180 第一类：A02景观视线好，户型结构好 B0102C0102景观视线好，户型结构好 870 870 900+600 1040+600 1080 第二类：D02朝向好，视线好，花园在主卧 F0102入户花园，景观视线稍差 G0102入户花园，景观视线稍差 N 偶数(奇数)层平面调差对比说明： 590 760 0 -130 170 -160 200 200 550 390 850 720 第一类：0——170 E01、02、03 E01、02赠送露台景观视野相差不大 E03、A01露台面积相差大，但景观有所补偿 -230 -230 230 210 230 230 -210 200 -240 -240 1100 870 1100 870 1060 1290 1060 1290 1060 1290 1150 1360 980 1180 970 760 1320 1080 870 630 第二类：200——240 B0102、C0102、F0102、E010203、A02 BCF单元露台位置在南北两侧，景观差异较大 AD单元露台连同侧客厅或主卧，使用性有差距 -290 -320 1790 1500 1960 1640 第三类：290——320 G01、02 露台位置在南、北两侧 南侧客厅面积略大 南侧客厅露台拥有园林景观 说明：1、整体楼层较少（11—16），楼层差相对高层较大； 2、6—7层由于结构问题（客厅过梁），存在跳差； 3、南栋整体视野、景观开阔，相对北栋楼层差较大； 4、G单元4房比例少，客户需求量大，层差参照南栋； 5、BCFG栋顶层可实现双拼单位。 楼层差 楼层 楼层差 楼层 100 2—6 80 2—6 180 6—7 150 6—7 120 7—15 100 7—15 240顶 A12、D14 200顶 E11、E14 300顶 BC16 300顶 G14、F16 楼层调差 A栋最大垂直层差1540； B、C、D栋最大垂直层差1840； D栋最大垂直层差1300； E栋最大垂直层差970—1270； F栋最大垂直层差1570； G栋最大垂直层差1370； 南栋 北栋 六、价 格 表 分 析 价格表分析 价格表均价： 6850元/M2 二房E01（西北向) 5385--6275元/M2 ； D01（