ST 嘉瑞公司和长沙新振升集团有限公司拟处置其分别持有位于湖南省长沙市开福区芙 20101201.pdfVIP

湖南省长沙市开福区芙蓉中路海东青大厦房地产项目 资产评估报告书·目录 湖南嘉瑞新材料集团股份有限公司和长沙新振升集 团有限公司拟处置其分别持有的位于湖南省长沙市 开福区芙蓉中路一段466 号（松桂园） 海东青大厦B 座房地产评估项目 资产评估报告书 共1 册 第1 册 中科华评报字【2010】第P083 号 北京中科华资产评估有限公司 二○一○年九月十八日 北京中科华资产评估有限公司 湖南省长沙市开福区芙蓉中路海东青大厦房地产项目 资产评估报告书·目录 目 录 声 明3 资产评估报告书摘要4 资产评估报告书4 一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者简介4 二、评估目的8 三、评估对象和评估范围8 四、价值类型及其定义8 五、评估基准日10 六、评估依据10 七、评估方法12 八、评估程序实施过程13 九、评估假设和限制条件15 十、评估结论15 十一、特别事项说明16 十二、评估报告使用限制说明17 十三、评估报告日18 十四、尾部19 资产评估报告书附件20 北京中科华资产评估有限公司 湖南省长沙市开福区芙蓉中路海东青大厦房地产项目 资产评估报告书·正文 资产评估师声明 一、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准 则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资 料，评估报告陈述的内容是客观的，我们的分析、判断和推论以及出 具的评估报告符合资产评估相关规范要求，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其 签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完 整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关 系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存 在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场 勘查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的 关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但无 法对评估对象及其所涉及资产的法律权属做任何形式的保证；我们已 提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行 了披露。 五、我们具备评估业务所需的执业资质和相关评估经验。 六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 七、我们对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是经济行为 实现的参考依据，我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于 评估报告中载明的评估目的，并在评估报告有效期内使用，因使用不 当造成的后果与我们无关。 北京中科华资产评估有限公司 第3 页 湖南省长沙市开福区芙蓉中路海东青大厦房地产项目 资产评估报告书·正文 湖南嘉瑞新材料集团股份有限公司和长沙新振升集团有限 公司拟处置其分别持有的位于湖南省长沙市开福区芙蓉中 路一段466 号（松桂园）海东青大厦B 座房地产评估项目 资产评估报告书摘要 中科华评报字【2010】第P083 号 重 要 提