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以旅游综合体撬动区域综合发展 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 以旅游综合体撬动区域综合发展 ——探索中国城镇化浪潮与休闲时代背景下的区域发展之道 北京绿维创景规划设计院 摘要：伴随着我国社会经济的快速发展，人民生活水平的日益提高，我国已 经或接近步入“休闲时代”，初步形成了“休闲经济”产业体系。基于我国休闲 经济快速发展的大背景，探讨我国城镇化发展的方式方法显得尤为重要。以旅游 休闲为基础导向，以相关产业为支撑，以休闲地产、商业配套为延伸的区域综合 开发模式，即以旅游综合体带动区域综合发展的模式，已经成为广大适宜区域实 施“就地城镇化”的主流模式之一。 一、中国休闲经济引发大旅游时代 自改革开放以来，我国假日制度的形成使得人们的闲暇时间不断 增多，截止到2010 年底，城乡职工享有8 小时工作制、每周双休日 和国家规定的 29 天的法定假日。可自由支配的时间增多了，带薪休 假制度也将逐步得到落实，为居民创造了良好的休闲旅游条件，并逐 渐催生中国休闲经济时代的到来。 据联合国世界旅游组织预测，到 2015 年，中国将成为世界上第 一大入境旅游接待国和第四大旅游客源国。在中央“扩大内需”的宏 观调控下，未来我国旅游需求将快速增长，预计到 2020 年旅游需求 将主要以休闲度假需求为主。 根据国家统计局的数据，2010 年全国城镇居民家庭人均总收入 旅游运营网 21033 元，同比增长 11.5%。其中，城镇居民人均可支配收入 19109 元。 在休闲时间增加和可支配收入提高的前提之下，人们休闲需求 空前旺盛。由于休闲需求的释放，各地市场上出现了“3 个 50%”现 象，即115 天的节假日消费几乎占了全年的50%，周末消费占全周消 费的50%，每天6 点以后的消费占全体的50%。表明：中国已经步入 休闲时代，社会经济环境也正发生着变化，慢慢步入体验经济时代。 这种休闲消费，体验经济引导大旅游时代的到来，并极大地带动了旅 游综合体的开发建设。 二、中国城镇化浪潮加速推进 （一）我国城镇化发展背景 根据2011 年4 月公布的第六次人口普查数据，2010 年中国居住 城镇的人口接近 6.66 亿人，城镇化率达到 47.5%。中国“十二五” 规划纲要指出，到2015 年我国城镇化率达到51.5%左右，到2030 年 达到 65%左右。根据发达国家的城镇化经验，城镇化率在 30%～70% 期间是加速城市化的时期。表明：当前及以后相当长的一段时间内， 我国将处于城镇化高速发展阶段。 由于城乡二元结构的历史原因，我国城镇化过程中存在的不平衡、 不协调问题相当突出。尤其表现为城镇化区域布局不平衡，城镇化结 构不平衡，以及城镇化与农业现代化发展的不协调等方面。 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 （二）我国城镇化发展模式 改革开发以来，我国经济发展十分迅猛，城镇化水平快速发展， 城镇建设亦由无序化发展渐向有序合理的方向变化。总的来看，我的 城镇化的发展主要有以下三种方式。 1、聚集化发展模式 所谓聚集化发展模式，即在原有城镇的基础上，以工业化发展为 基础，服务业为主体，通过聚集相关产业，扩大城市规模，扩充城镇 人口数量的城镇发展模式。在这种模式的导向下，一般会形成以下几 种城镇化发展模式： ① 大城市逐渐发展成特大城市，如北京、上海、广州、 深圳等一线城市； ② 中小城市逐渐向大城市