基准地价更新成果汇编-恩平.DOC

PAGE PAGE 1 汕头市中心城区基准地价体系更新地价分析报告 附件1 恩平市2017年国有农用地基准地价 成果内容 一、基准地价内涵 本次基准地价采用的是土地在正常市场条件下，按照各用地类型国有农用地基本设施的平均状况、估价日期为2017年12月31日、土地使用年期为50年的国有农用地出让使用权价格。价格单位为元/平方米，币种为人民币，具体各用地类型基准地价内涵如下： 表1 恩平市国有农用地基准地价内涵表 国有农用地类型 农用地 耕地、园地、林地、坑塘水面、设施农用地 宜农未利用地 草地、内陆滩涂 土地使用权类型 出让使用权价格 土地出让年期 50年 基本设施状况 耕地 按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中 园地 按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内有基本的排水与灌溉设施条件 林地 按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达 坑塘水面 按照所在区域具有普遍性、适宜性的养殖制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适中、形状规则 设施农用地 按照所在区域具有普遍性、适宜性的农业生产制度下，设定宗地外道路通达，宗地内实现通电、有基本的通水与排水设施 草地 设定宗地外道路通达、宗地内平整、大小适中、形状规则 内陆滩涂 设定宗地外道路通达 估价期日 2017年12月31日 二、基准地价成果 表2 恩平市各类农用地级别基准地价 级别 一级 二级 三级 耕地 水田 元/平方米 62 52 43 万元/亩 4.13 3.47 2.87 旱地 元/平方米 57 49 42 万元/亩 3.80 3.27 2.80 园地 元/平方米 55 44 36 万元/亩 3.67 2.93 2.40 林地 元/平方米 25 22 —— 万元/亩 1.67 1.47 —— 坑塘水面 元/平方米 71 62 53 万元/亩 4.73 4.13 3.53 设施农用地 元/平方米 73 —— —— 万元/亩 4.87 —— —— 草地 元/平方米 23 21 —— 万元/亩 1.53 1.40 —— 内陆滩涂 元/平方米 22 —— —— 万元/亩 1.47 —— —— 三、基准地价修正体系 （一）恩平市国有农用地各因素指标修正 1、耕地各因素指标修正 表3 耕地一级修正系数表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 因素指标 修正系数 因素指标 修正系数 因素指标 修正系数 因素指标 修正系数 因素指标 修正系数 地貌类型 处于平原地带（恩平市中部南北平原） 1.00% 处于平原、丘陵过渡地带 0.50% 处于丘陵地带（恩平市中西部山区以及东南部与台山接壤的丘陵区） 0% 处于丘陵、山地过渡地带 -0.48% 处于山地地带（恩平市北部，西部与阳江交接处的山峰余脉） -0.96% 地形坡度（°） ［0，2） 1.00% ［2，5） 0.50% ［5，8） 0% ［8，15） -0.48% ［15，90） -0.96% 田面坡度（°） ［0，2） 0.88% ［2，5） 0.44% ［5，8） 0% ［8，15） -0.43% ［15，25） -0.85% 有效土层厚度（厘米） ［100，+∞） 1.11% ［80，100） 0.55% ［60，80） 0% ［30，60） -0.53% （0，30） -1.07% 土壤质地 壤土 1.06% 砂壤土 0.53% 粘土 0% 砂土 -0.51% 砾质土 -1.02% 剖面构型 通体壤、壤/砂/壤 0.67% 壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘 0.33% 粘/砂/粘、通体粘 0% 砂/粘/砂、壤/砂/砂 -0.32% 粘/砂/砂、通体砾 -0.64% 土壤pH值 ［6.0，7.9） 0.75% ［5.5，6.0） 0.38% ［5.0，5.5） 或 ［7.9，8.5） 0% ［4.5，5.0） -0.36% （0，4.5） 或 ［8.5，14） -0.72% 土壤有机质含量（%） ［3.0，100］ 0.80% ［2.0，3.0） 0.40% ［1.0，2.0） 0% ［0.6，1.0） -0.38% （0，0.6） -0.77% 地下水位深度（厘米） ［60，+∞） 0.91% ［50，60） 0.46% ［40，50） 0% ［30，40） -0.44% （0，30） -0.88% 水源类型 河流、大型水库（锦江、锦江水库、西坑水库、宝鸭仔水库等） 0.88% 河流（良西河、莲塘水、那吉河） 0.44% 小型水库（青南角水库、良西水库）、湖泊 0% 其他小型水库 -0.42% 仅