集团公司物业服务方案设计.docxVIP

一、集团公司办公楼基本情况 **集团有限公司办公楼位于**大厦A座14—15层，建筑面积范围共11231.1平方米，其中：一楼大厅145.9平方米、14—15层办公楼2735平方米、16楼办公室41平方米，16楼健身房104平方米、屋顶天面1518.6平方米、公共路面4204.7平方米、一楼绿化带2405.9平方米、更衣室38平方米、食堂38平方米。另有公务车2辆。 二、岗位设置 岗 ?位 设置人数（人） 备注 保安员 4 其中： 大门岗：2名保安，分早、中两班制，每班1人， 夜班值勤：1名保安。工作时间：当日23：00—次日7：00再加1人顶休，共4人。 保洁员 2 ? 合计 6 ? 三、人员配置 四、物业服务内容 （一）办公楼物业服务内容 1、大厦公共区域保安服务（包含保安24小时值班、大门岗、巡逻、14—15层夜间值班，来人来访登记、员工卡佩戴情况检查、协助公安部门进行安全防范管理等） 2、14—15层办公区公共区域清洁卫生服务 3、14层接待台区域清洁卫生服务 4、领导办公室清洁服务 5、集团领导办公室茶具清洗服务 6、集团领导办公室门前地毯购买及铺设服务 7、14—15层会议室清洁及烧水服务 8、公共区域及集团领导办公室的清洁卫生、垃圾收集服务 9、一楼大厅绿化植物造型摆设服务 10、公共部位、公共设施设备维护、保养服务 11、大厦电梯维修、保养、年检服务 12、大厦中央空调日常巡查服务 13、通知专业维保公司对中央空调进行维修、保养服务 14、大厦消防管理服务 15、大厦玻璃幕墙清洗服务 16、装饰装修管理服务 17、14—15层鼠害灭除服务 18、国旗台喷泉卫生清洁服务 19、屋顶天面卫生清洁及安全巡视服务 20、集团领导临时交办的各项工作服务 特别说明：中央空调、电梯及其附属设施等大型专业设备的维修服务，在保修期内如出现质量问题，由设备投资方负责维修服务，保修期过后，由物业公司通知设备维修方进行维修，所产生的费用由集团公司支付。 （二）更衣室物业服务内容 1、安全巡视服务 2、卫生清洁服务 （三）公共路面物业服务内容 1、安全巡视服务 2、卫生清洁服务 （四）停车管理服务内容 1、车位规划与分配服务 2、公共路面交通秩序指引及出入管理服务 3、停车管理服务 特别说明：物业公司收取的停车服务费只限于停车位场地使用租金，不包含车辆保管费及保险费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成保管及保险关系。 （五）绿化带植物、盆栽植物、草坪服务内容 1、办公区域及领导办公室绿化采购服务 2、办公区域及领导办公室绿化养护服务 3、绿化带植物日常养护服务（包含浇水、清理残花黄叶、清除杂草、修剪、施肥、病虫害防治、松土除草） 4、草坪日常养护服务（包含浇水、清除杂草、修剪、施肥、病虫害防治、松土除草） 特别说明：在绿化管理过程中，经常会出现因原设计用植物不当导致植物退化、人为破坏、因工程需要临时挖掉植物及台风等自然灾害对植物造成破坏等，由于上述原因造成的植物、草坪补植、更新均由集团公司负责。 五、岗位职责及服务标准 岗位职责见附件3。 服务标准见附件4。 六、集团公司物业成本费用核算 1、办公楼物业支出预算（以每月为标准） 1、人员工资 岗位 人数 工资 工资总额 保安人员 4人 × 2350元（外聘） 9400 保洁人员 1人 × 2350元（外聘） 2350 保洁人员 1人 × 2400元（劳派） 2400 合计 6人 第1项小计： 14150 2、福利 员工五险：保险基数2880×31.6%×1 910.1 第2项小计： 910.1 3、其他费用 营业成本费（采购易耗品费用） 1019.9 办公费（通讯、办公易耗品、饮水等） 200 灭火器年检（用于年度灭火器年检费用月平均数） 30个×40元÷12月 100 电梯维护保养费（支付专业电梯维保公司）300元/台×5台 1500 电梯年检费（支付特种设备监督检验所） 1150元/台/年×5台÷12月 479.2 大楼外墙及玻璃幕墙清洗费（支付外请清洁工清洗玻璃幕墙费用） 43071㎡×4.5元/㎡÷12月×6.3% 1017.6 办公垃圾处理费（支付环卫站清洁费） 800 监控系统设备折旧费：