武汉市房沤地产代理行业分析.doc0907.docVIP

武汉市房地产代理行业分析 一、武汉市代理机构现状 从武汉市2008年房地产经纪服务企业名录可知武汉目前从事房地产经纪与代理的企业共有700多家，其中从事房地产营销策划及代理的企业约500家，其他主要为二手房中介机构。现武汉市在售项目约240个，其中约80个项目委托专业代理公司进行销售，其它均为自行销售。 二、武汉代理市场现状分析 我们对于武汉三镇在售楼盘进行了拉网踩点式调查，按代理面积的前10名的知名代理公司罗列成表。 住宅代理排名分析 按代理销售面积排名 排名 公司名称 代理销售面积 （万平方米） 1 YM大家顾问机构(营销顾问)有限公司 201.68 2 易居中国·武汉易居投资有限公司 63.11 3 武汉道邦房地产顾问有限公司 48.18 4 武汉思锐房地产投资顾问有限公司 45.20 5 新景祥房地产策划代理有限公司 41.68 6 世联地产顾问有限公司 41.00 7 武汉大汉隆城房地产营销策划有限公司 38.14 8 武汉策源房地产咨询有限公司 28.76 9 武汉新聚仁机构 25.01 10 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 24.49 上图十家公司按代理面积排序大家顾问排第一，代理面积为201.68万平米，易居排名第二，其他代理公司相差不多。 按代理个数排名 排名 公司名称 代理楼盘（个） 1 YM大家顾问机构(营销顾问)有限公司 7 2 武汉大汉隆城房地产营销策划有限公司 4 3 易居中国·武汉易居投资有限公司 3 4 武汉道邦房地产顾问有限公司 3 5 世联地产顾问有限公司 3 6 武汉新聚仁机构 3 7 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 3 8 武汉思锐房地产投资顾问有限公司 2 9 新景祥房地产策划代理有限公司 2 10 武汉策源房地产咨询有限公司 1 上图中所选取的样本公司，按代理数量排列依次为，大家顾问7个、大汉隆城4个、易居、道邦、世联、新聚仁、浦江筑城各3个，思锐、新景祥各2个，策源1个。以上代理公司统计时间为2008年销售楼盘，但是由于个别楼盘已经结盘，实际销售的楼盘个数与代理项目个数有略微的差别。 上图是十家公司代理楼盘数量占比分析图。根据占比分析可以看出，在武汉房地产销售代理市场上，虽然还没有形成绝对的垄断，代理楼盘个数差别并不巨大。但不可忽视的是，位于排名前三的公司就占据了市场58%的份额，尤其是第一位的大家顾问占比例为37%，占有较强的优势。 1.2代理销售金额分析 ??????? 销售额是衡量房地产销售代理企业销售能力最重要的业绩指标。2008年至2009年度，所选取的前10家在武汉市场代理的31个楼盘的销售额为340.63亿元。具体参见下表： 从代理方式来看，大部分知名的代理公司均参与项目的全程代理，表现出很强的实力。 以上前10家代理公司专业水平相对比较高，在大型项目上的操作上经验比较丰富；由于其成熟的品牌，知名度比较高，因此容易得到消费者的认可。 2、商业代理排名 排名 公司名称 代表项目 1 武汉思锐房地产投资顾问有限公司 世界城光谷步行街150万方 2 森拓普物业顾问（深圳）有限公司 融侨福源街22万方 3 世邦魏理仕武汉分公司 新世界中心步行街 见上图，武汉市运营成功的商业地产并不多，其中思锐公司属于综合代理公司，在大型商业及住宅代理项目操作上都有取得了较为显著的成绩。森拓普与世邦魏理仕属专业的商业代理公司。 三、行业代表竞争公司分析 ·武汉大家房地产顾问有限公司 1）.概况： ? 大家顾问是汇聚来自中国一线城市的策略思想者与实战操盘手的一家以知识、智慧为核心产品的房地产专业营销代理机构。2005年4月15日成立。诞生之初就以“为武汉地产注入专业力量”为事业使命，聚焦武汉，恪守专业、发挥智慧，以营销创新、产品创新立足市场，奠定了公司核心竞争力。 　　 大家顾问业务聚焦于房地产行业，提供策划代理、全程营销顾问、前期顾问、产品研究、土地市场、整合推广、信息监测与咨询等方面的服务。2005—2009年，大家顾问服务项目累计超过50个，所服务项目的市场影响力及销售业绩均位居区域或全市前列；业已进入武汉房地产中介行业的第一方阵，并成为既具有全国性思维、又最了解武汉本土特点的顾问机构。 联系方式：网站/About/Aboutus.shtml 地址：武汉市建设大道568号新世界国贸大厦2402-2403室 电话：0272）2005年-2009年荣誉榜 年度 获奖名称 2006年 2006年中国（武汉）最具专业性房地产服务机构 2006年 2006年湖北省10大品牌营销顾问机构 2007年 2007年武汉最具价值地产营销机构之MVC综合大奖 2008年 2008年十大金牌代理机构 2008年 2008年十大地产机构博客 2008年 2008年武汉