装饰城营销思路方案.docxVIP

一、国家宏观环境 1、国家房产政策 2011年7月12日举行的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。 2、国家金融政策 2011年以来，国家多次提高银行储备金率，并三次进行加息。商铺、住宅销售的房贷存在一定的问题，如延迟放款时间等。 3、国家宏观环境影响 国家宏观调控的影响，对于项目的回款存在一定的影响，需要开发商积极联系银行系统，提高银行的放款速度，以便资金的迅速回笼。 二、大丰市场调研 1、调查目的 本次市调主要是了解大丰地区建材行业以及相关专业市场现状，包括售价、租金、市场档次等，从而对市场价格进行建议。 2、调查情况 商业项目 欧贝莎市场 售价 一楼价格1.7万元/平米 二楼价格1.3万元/平方米 三楼价格9800元/平方米 租金 一楼租金：30元/平米/月（含管理费） 二楼租金：23.5元/平米/月（含管理费） 三楼租金：15元/平米/月（含管理费） 优惠政策 免半年租金 市场档次 中高档次 商业项目 明星建材城 租金 一楼租金：30元/平米/月（含管理费） 二楼租金：20元/平米/月（含管理费） 三楼租金：17元/平米/月（含管理费） 市场档次 中高档次 商业项目 工农路市场街 租金 约40元/平方米/月 市场档次 中低档次 三、项目存在的问题 1、市场招商问题 市场的招商问题是目前兴隆装