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建筑工程造价知识 第一节 建设项目投资的主要内容 一、建设项目 1、概念：建设项目是一个具有法人资格的建设单位在一个或几个建设区域内，根据批准的总体设计和总概算书，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式，严格按基本建设程序实施的基本建设工程。 如工业建设中的一个工厂、一座矿山、民用建设中一个居民区、一所学校均为一个建设项目。 2、建设项目的分类 2.1按合理确定工程造价和建设管理的需要分为：建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 单项工程：是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。如工厂中的生产车间、办公楼等。 单位工程：是指具有单独设计文件和独立施工条件，但不能独立发挥生产作用或效益的工程。如生产车间这个单项工程是由厂房建筑工程和机械设备安装工程等单位工程组成的。 分部工程：是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构的更小的工程。如主体、楼地面、电梯、给排水等。 分项工程：是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位。如钢筋混凝土分部工程可分为捣制和预制两种分项工程。分项工程是能进行独立施工的最小单位。 二、建设项目工程造价 1、一种是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收，交付使用的各个阶段。最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。 另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。 工程造价两种含义的实质是相同的，只是站在不同的角度对同一事物进行理解。 2、我们把建设投资、建设期利息的总和称为建设项目工程造价。如下图所示 建设投资构成： 建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费构成 建筑工程费用安装工程费有时又通称建筑安装工程费用，由直接费、间接费、利润和税金组成。 设置购置费，包括国内设备购置费、进口设备购置费和工器具及生产家具购置费。 工程建设其它费用：通常分成三大类 ◇建设用地费用。 ◇与项目建设有关的费用。 ◇与项目运营有关的费用。 第二节 建设工程计价 1、定额概述 1.1定额的概念：广义上讲是一种规定的额度，是人们根据不同的需要，对有些消耗规定的数量标准，是对事物、对资金、对时间在质和量上的规定。 建设工程定额是研究一定时期建设工程范围内的生产消耗规律后得出的具体结论。 1.2工程建设定额及其分类 工程建设定额是指在工程建设中单位产品中人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。 按定额反映的生产要素消耗内容分类 劳动消耗定额：是指完成一定的合格产品，所规定的劳动消耗的数量标准 机械消耗定额：我国机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，所以又称为机械台班定额。是指为完成一定合格产品所规定的施工机械消耗的数量标准。 材料消耗定额：是指为完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。 按定额的编制程序和用途分类： 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算 按照投资的费用性质分： 建筑工程定额 设备安装工程定额 建筑安装工程费用定额 工器具定额 工程建设其他费用定额 按专业性质划分 全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额 按主编单位和管理权限分类 全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额 1.3预算定额的构成 预算定额一般由项目名称（例砼过梁）、工料机消耗定额（例捣固10m3过梁需17.96个工日），定额基价（捣固10m3过梁需2885.69元）等内容构成。 预算定额基价的确定 人工、材料、机械台班消耗量是定额中的主要指标，它以实物来表示。为了方便使用，各地区编制的预算定额普遍反映货币量指标，也就是由人工费、机械料和材料费构成定额基价。 人工单价：指工人一个工作日应该得到的劳动报酬。一个工作日一般指工作8小时。人工单价一般包括基本工资、工资性津贴、养老保险、失业保险费、医疗保险费、住房公积金等。我们现在在检修过程中报价通常采用这种人工单价的方法。 材料单价：是指材料从采购时起运到工地仓库或堆放场地后的出库价格，包括材料原价、运杂费、采购及保管费用、检验试验费和二次加工费用。 机械台班单价： 在单位工作台班中为使用机械正常运转所分摊和支出的各项费用。包括折旧费、大修理费用、经常修理费、安拆及场外运输费用、燃料动力费、人工费及车船使用税。 1.3预算定额的套用 套用定额包括直接使用定额项目中的人工费、机械费、材料费、各种材料消耗用量及各种机械台班消耗用量。 在编制预算时遇到不能直接套用定额时，需对定额进行换算。换算时的思路为 换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用。 1.4定额计