厂区经济适用房建项目可行性实施方案.docxVIP

- PAGE 26 -Confidential Page PAGE 26 DATE \@ M/d/yyyy 12/14/2017- PAGE 26 - PAGE 第一章 综述 一.拟建项目概况 本工程选址锡山区，紧临城市重要防洪水系新兴塘河，位于新明路北，华夏路西。周边小区林立，南为新建中大诺卡花园和金锡苑，东为蔚蓝都市花园，居住氛围浓厚，商业配套成熟，地理位置和自然条件较为优越。 基地狭长且较为分散，被城市道路和自然水系划分为六个大小不等的地块。地块可建设用地面积为30.89万平方米，可建设地上建筑面积约79.19万平米，其中住宅为69.56万平米，主要为经济适用房，其余部分为小户型的廉租房。一期启动区A-1地块建筑面积约为176332平米。基地地势平坦，主要为兴达塑料厂厂区。基地内将新建一所60班的小学和18班的幼儿园及服务于周边小区的睦邻中心。 二.项目建设背景 1.保障性住房居住小区产生和发展的政策背景 改革开放三十多年来，我国年均GDP增长率超过了8%，经济的发展使得人民的生活水平不断提高，城市化进程加快，城市人口比例不断提高，对住宅的需求量也越来越大。在住宅被纳入商品化轨道后，风起云涌的商品房建设浪潮逐步解决了计划经济时期困扰人们多年的住房难、居住条件差等问题，使宝贵的土地资源得到更有价值的利用。但追逐利润的商品房市场，不可避免的忽视了大批难以在私人住宅市