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长沙地铁2号线沿线商业项目策划思路汇报_111p_xxxx年
谨呈:长沙市轨道交通实业有限公司各位老总及专家
长沙地铁2号线沿线商业项目
策划思路汇报
营运商业空间,引航地铁物业
深圳市新摩尔商业管理有限公司 长沙睿德房地产咨询有限公司
2010. 08. 10
目录
一、五一广场地下空间策划思路建议
二、关于窑坡项目的几点思考和建议
三、杜花路地下空间策划思路建议
四、芙蓉广场地下空间策划思路建议
2
一、五一广场地下空间策划
思路建议
3
1 、项目概况:
项目位于长沙市唯一的市级商圈——五一商圈;
地下负1层商业面积3万平米,停车位1301个,总投资约8.9亿元。
4
2 、五一商圈商业格局
万达开福 百联东方
城市广场
五一广场
新世界
春天百货 平和堂
王府井
金外滩 万达城 黄
项目 市广场 兴
路
已经营项目 步
行
在建/待建项目 街
5
3 、五一广场商业发展沿革:南热北冷
北
冷
南
热
6
4 、五一广场功能单一,缺乏互动,难以聚集
商业人流
长沙万代广场商业失败
案例分析
黄金位置 开发商没有
商业经营管理公司给予
服务,不考虑商业运营。
高价出售商铺,
产权分散销售,无法统
一经营,多次开业主会
议扯皮,无法对外整体
出租。投资者损失巨大。
7
案例分享 :广州流行前线成功案例
流行前线地处广州市中心,中山三路与
较场西路交汇处,是广州市内首家与地
铁直接连通的大型商场,由海印实业有
限公司投资开发;营业面积15 ,000平方
米,约500多间店铺,总投资7 ,000万元
人民币。于1999年6月28 日全面开业。
目前租金水平:800—1500元/月
盲
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