某项目提案稿（商业）.docx

商业篇 项目商业定位探讨 合肥商业概况（附件） 项目定位探讨 市场需求分析 市场供应分析 项目地块分析 寻找市场空白点 项目的优势 定位原则 项目业态定位 项目商业定位分析 新站商圈 东长江路商业带 区域居住配套商业 专业市场所形成的 长江路城市中轴的交通 固有的消费群和区 特有商户消费群 优势和成熟的商业氛围 域消费的空白稀缺 三联专业市场十几年的成熟发展，周边数千以浙商为龙头的庞大商务消费市场，浙江商帮在安徽合肥的总部型基地形成 天下第一商 浙商会馆 天下第一商 浙商会馆 唯 足 驻 劝 有 行 足 君 先 此 天 此 更 行 处 下 处 进 天 胜 需 议 一 下 他 同 情 杯 乡 行 长 酒 定位阐述 功能组合  浙商会馆 餐饮 娱乐 休闲 健身 会议 。。。。。 楼层功能业态布局 四层 会议 / 健身 三层 娱乐 / 休闲 二层 餐饮 餐饮 一层 餐饮 餐饮 浙商会馆 如何挖掘商业独特性 如何寻找市场空白点 合肥首家具有体验特色的商务会馆 体验特色的特征性阐述 什 么 是 体 验 商 业  独特性 具有创新思维和与众不同的感觉 主题性 表现出鲜明的主题文化概念 丰富性 具有丰富的内容和深刻的内含 参与性 让消费者成为剧中的主角 趣味性 让消费者回味无穷并终生难忘 舒适性 在故事情节中得以身心的放松和休憩 项目体验特色的具体营造 整体建筑 的主题营造 体验 的完美亮点 内部的 商家经营 装修风格 的创新手法 我来了 我看到了 我感动了 我记住了 我体验了 项目体验特色的定位演绎 依托 得天独厚的地理位置和区域成熟商圈 利用 交通、环境、专业市场等资源优势 突出 主题、体验、文化及丰富的业态和功能 体现 特色新颖差异概念品味档次 打 造 合肥最具体验特色的商务休闲会馆 合肥商圈分析 目前合肥商业呈一轴，多圈的格局发展 在城市的多个方位形成不同功能的区域商业中心 新站 五里墩 市级商业中心  长江路 周谷堆 南七 新区 新站 本案 五里墩 周谷堆 南七 项目位于长江东路与天长路交汇处，在商业上来看，位于新站区域商业圈内 新站商圈 本案 长 江 路 项目商业环境 天 长 铜 路 长江东路 陵 路 项目商业定位探讨 合肥商业概况（附件） 合肥商业概况 市级商业中心 区域商业中心  长江路为轴，东、西以明光路和环城西路， 南北分别以红星路、寿春路为界的2平方公里范围 ① 东区区域商业中心（瑶海区花冲公园附近） ② 北区区域商业中心（庐阳区公交四保场附近） ③ 西南区区域商业中心（南七附近） ④ 东南区区域商业中心（包河区周谷堆附近） ⑤ 西区区域商业中心（五里墩附近） ⑥ 新站区域商业中心 ⑦ 政务文化新区区域商业中心 ⑧ 大学城区域商业中心 重点商业网点分析 消费者心中最佳商场（网选） 古井塞特商城 6.56% 百盛商城 27.56% 瑞景购物商城 7.35% 元一时代广场 10.24% 安徽乐普生 3.15% 百大CBD中心 4.99% 安徽商之都 16.54% 合肥商业大厦 2.89% 合肥鼓楼商厦 16.54% 合肥百货大楼 4.20% 重点商业网点分析 建筑面积：3.5万平方米 百盛广场 中高档为主的综合性百货公司 楼层业态分布： 1F 化妆品、黄金珠宝、钟表、 男女皮具、箱包、快餐 2F 女时装、职业装、休闲装、 女服饰品、内衣、美容美发厅 3F 男式正装、休闲装、男服饰品、运动系列、 童装玩具、家用床用、工艺礼品、家电 B1 大型超级市场 重点商业网点分析 百大鼓楼 建筑面积：3.3万平方米中档为主的百货公司 楼层业态分布： 1F 化妆品、黄金珠宝、钟表、名烟名酒、女鞋 2F 女时装、职业女装、休闲装、饰配 3F 运动装、休闲装、男女毛衫、内衣 4F 男式正装、男鞋男裤 5F 家用电器、数码通讯 6F 床品家居、童装童鞋、玩具文具 B1 箱包皮件、体育器材、食品超市 项目定位及未来发展方向和目标 区域中心 心理地标 地理地标 商业新城 ?市场的发力点不仅在于业态的区分，而更在于特色的持有；?一个真正能体现城市名片高度的综合体，应该能够让人们随时 SHOPPING、VISITING、以及ENJOYING的状态之中。 合肥经济概况 ◆ 全市GDP总值853.57亿元，增长16.9% ◆ 去年完成全社会固定资产投资495.27亿元，同比增长36.4% ◆ 去年实现社会消费品零售总额324.39亿元，同比增长15.1% 全市GDP总值 消费品总额 1000 400 800 300 600 200 400 100 200 0 2002年 2003年 2004年 2005年 0 2002年 2003年 2004年 2005年 进年合肥GDP增长迅速，消费力有