北京建筑工程前手续-详细.docVIP

工程建设项目前期手续 办理流程 （内部） 北京市**********公司 二Ο一五年**月 目 录 一、项目立项阶段 1 （一）主体授权 1 （二）规划设计 1 (三) 用地钉桩 1 (四) 用地预审 2 (五) 立项批复 3 二、规划许可阶段 4 （一）用地规证4 (二) 方案复函 5 （三）人防规划条件 6 （四）人防初步设计审查 6 (五）土地权属审查 7 (六）园林审查7 （七） 消防施工图技术审查、备案8 （八） 人防施工图审查9 (九） 交评9 (十） 环评10 (十一）水土保持10 (十二）洪评10 (十三）地灾11 (十四）地震安全评估12 (十五）节能审查13 (十六）划拨手续14 (十七）建设工程规划许可证15 三、施工许可阶段17 （一）国有土地使用权证17 (二） 建筑工程施工许可证18 PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE \* MERGEFORMAT 1 工程建设前期手续办理主要流程根据北京市相关文件和发改委、国土局、规委、建设等主管部门要求，结合工程项目前期手续办理，可将前期手续办理流程分为项目立项、规划许可、施工许可三个主要阶段，其中项目立项阶段和规划许可阶段某些行政许可事项可穿插并行开展。 项目立项阶段 （一）主体授权 1.办理部门：市发改委 2.办理地点：北京市复兴门天银大厦 3.申报资料：无 4.费用：无 5.取得文件：《关于确定XX项目建设主体的意见》 用地钉桩测量 1.办理部门：北京市测绘设计研究院（城八区） 2.办理地点：北京市海淀区羊坊店路15号 3.申报资料： ① 规划部门发出建筑用地钉桩通知单 ② 委托测绘院进行测量 4.费用：有 5.取得文件：《建设用地钉桩测量成果报告书》 （三）规划设计条件 1.办理部门：北京市规划委员会 2.办理地点：北京市西城区南礼士路60号 PAGE \* MERGEFORMAT 2 PAGE \* MERGEFORMAT 2 3.申报资料：（以当日窗口领取的需提交资料为准） ① 市投资中心给市规委的《关于确定XX项目规划条件的请示》 ② 主体授权文件 ③ 市住保办第二次领导小组会议纪要 ④ 钉桩钉桩成果报告书 ⑤ 建设项目规划许可及其他事项申报表 ⑥ 1:2000地形图 ⑦ 1:500总平面图 ⑧ 受托人身份证复印件 ⑨ 建设项目法人授权委托书 ⑩ 营业执照 4.费用：无 5.时间:20个工作日 6.取得文件：《建设项目规划条件》、《选址意见书》 7.有效期:2年 （四）用地预审 1.办理部门：北京市国土资源局规划处（分局） 2.办理地点：北京市东城区和平里北街2号（总局） 3.申报资料：（以当日窗口领取的需提交资料为准） ① 用地预审的申请报告 ② 主体授权文件 ③ 市住保办第二次领导小组会议纪要 ④ 绿色审批通道确认表 ⑤ 建设项目规划条件 ⑥ 征地批复 ⑦ 北京市人民政府的关于XX项目建设用地批准书 ⑧ 建设项目法人授权委托书 ⑨ 法人身份证明和身份证复印件 ⑩ 受托人身份证复印件 （11）营业执照复印件 （12）组织机构代码证复印件 4.费用：无 5.时间:10个工作日 6.取得文件：《北京市国土资源局XX分局关于XX项目用地预审的意见》 7.有效期:2年 （五) 立项批复 1.办理部门：北京市发展和改革委员会 2.办理地点：北京市复兴门南大街丁2号 3.申报资料： ① 申请文件（申请立项和招标方案核准） ② 主体授权文件 ③ 市住保办第二次领导小组会议纪要 ④ 钉桩钉桩成果报告书 ⑤ 规划条件 ⑥ 绿色审批通道确认表 ⑦ 招标方案核准表 ⑧ 项目申请报告 ⑨ 建设项目法人授权委托书 ⑩ 法人身份证明和身份证复印件 （11）受托人身份证复印件 （12）营业执照复印件 （13）组织机构代码证复印件 （14）税务登记证复印件 4. 费用：无 5. 取得文件：《关于XX项目核准的批复》、《关于XX项目勘查设计招 标方案核准的批复》 规划许可阶段 （一）建设用地规划许可证 1.办理部门：北京市规划委员会 2.办理地点：北京市西城区南礼士路60号 3.申报资料： ① 申请文件 ② 主体授权文件 ③ 钉桩钉桩成果报告书 ④ 规划条件 ⑤ 立项核准批复 ⑥ 1:2000地形图 ⑦ 建设项目规划许可及其他事项申报表 ⑧ 用地预审意见 ⑨ 建设项目法人授权委托书 ⑩ 受托人身份证复印件 4. 费用：无 5.