第三章叩 机器设备价值评估.pptVIP

被评估设备与参照物Ⅱ相比较增加劳动定员多支出的人工费用为： - 15人×8000 元/年=- 12万元 扣除所得税因素，则净超支人工费用为： -12×（1－25%）= -9（万元） 在尚可使用年限内多花人工费用额为： -9×（P/A,10%,15）=- 9×7.6061 = -68.45（万元） （3）价格变动因素差额。 被评估设备与参照物Ⅰ相比较相差12个月，价格指数上升12%，其差额为： 100×12% = 12万元 与参照物Ⅱ相差2个月，价格指数上升2%，其差额为： 250×2% = 5万元 3、确定评估值 （1）确定被评估设备的初步评估结果。 与参照物Ⅰ相比分析调整差额的初步评估结果为： 评估值= 100＋30＋73＋12 = 219万元 与参照物Ⅱ相比分析调整差额的初步评估结果为： 评估值= 250－30－68.45＋5 = 156.55万元 （2）结合定性分析确定设备评估值。 从上述计算结果可知，按两个不同的参照物进行比较测算，初步评估结果相差62万元左右（219－156.55）。 其中一部分原因是两参照物的成新率不同（参照物Ⅰ为60%，参照物Ⅱ为75%）所致，另外，在选取有关经济技术参数时可能存在着误差。为了减少误差，并结合考虑被评估设备与参照物的相似程度，决定采用加权平均法确定评估值。 参照物Ⅱ的交易时间离评估基准日较接近（仅隔两个月）且其已使用年限、尚可使用年限、成新率与被评估设备相同，所以，它的相似程度比参照物Ⅰ更大，故决定以参照物Ⅱ的初步评价结果的80%和参照物Ⅰ的初步评估结果的20%作为评估该设备价值的依据。因此，该设备的评估值为： 评估值 = 156.66×80%＋219×20% ≈169（万元） 2、进口设备重置成本： 需安装的进口设备的重置成本： =（FOB离岸价+国外运杂费+途中保险费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+海关监管手续费+银行及外贸手续费+国内运杂费+安装调试费 =CIF到岸价×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+海关监管手续费+银行及外贸手续费+国内运杂费+安装调试费 3、自制专用设备的重置成本 =直接材料费+燃料动力费+直接人工费+制造费+管理费+利润和税金+设计费+资金成本 4、车辆重置成本 车辆重置成本=车辆市场价格+购置附加税+牌照费及其他费用 3、使用时注意问题： （1）公式中使用的物价指数一般为分类产品物价指数（而避免使用综合物价指数）； （2）由于物价指数法计算出的是复原重置成本，因而对于技术进步速度快的设备不适合。 （3）采用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用设备生产国（即出口国）的分类物价指数。 ②超额运营成本 是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值，其计算步骤如下： 第一、计算年超额运营成本; 第二、计算净超额运营成本：（扣除所得税的年超额运营成本） 年净超额运营成本 = 年超额运营成本×（1－所得税率） 第三、估计被估资产的剩余寿命; 第四、折现。 超额投资成本: 如5年前购入某厂生产的A型第一代设备，购置价为58000元/台，现在该厂已经生产出A型第二代设备。但A型第一代设备还在生产，现在售价为52000元/台。则5年前购置的A型第一代设备功能性贬值为：（多投资的成本） 58000－52000元=6000元 （三）经济性贬值 ——是由于外部因素引起的贬值，比如： ①市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩； ②原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品没有相应提高。 ③国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规使产品的生产成本提高或使设备强制报废，缩短了设备的正常的使用寿命。 经济性贬值的计算： 1、对于收益率下降引起的经济性贬值，可以首先预测未来收益率下降造成的收益损失额，然后对每年的损失额折现，计算贬值额。 2、对于因开工不足引起的经济性贬值，将其闲置的生产能力视为一种过剩，可运用规模经济效益指数法进行计算。 【例3-6】经济性贬值的估算 某冰箱厂地一条生产流水线，设计年产冰箱能力为2万台，该流水线的重置成本为5000万元。由于市场上冰箱供过于求，市场竞争十分激烈，该流水线目前年生产1万台就已满足销售需要。每台冰箱成本为2000元，预计在未来5年内，每台冰箱成本上升15%。而销售价由于竞争原因只能上升相当于成本价的10%，假定冰箱行业生产规模效益指数