蔡雨芹REITS终极去向知识点版.pptxVIP

;;关于 REITs;;REITS在美国;快速增长的REITs市场;REITS在亚洲;REITS在亚洲;REITs的种类;　; 主板市场 ;上市企业;OTC是什么;谁在OTC交易;截至2008.12.30日在美国证监会注册并在交易所挂牌上市的的Reits，共有136家，总市值1920亿美元。 另外还有大量的在证监会注册但未上市Reits或私人Reits，根据美国税务局统计，共有大约1100家;;相对美国而言，亚洲各国和地区对 REITs立法和监管更为仔细、严格。;REITs作为投资对象的重要因素;REITs的独特优势;2、按规定必须将 90%的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入。;3、在美国 REITs的经营业务通常被限制在房地产的买卖和租赁，在税收上按转手证券计算，即绝大部分的利润直接分配给投资者，公司不被征收资本利得税。;4、由于 REITs将投资者的资金集合起来投资于房地产，一般中小投资者即使没有大量资本也可以用很少的钱参与房地产业的投资。 ;5、 REITs的核心都是将房地产从不动到流动的转变，使产权单位的转移变成简单的证券交易。与传统的以所有权为目的房地产投资相比，REITs具有相当高的流动性。 ;6、上市交易的 REITs较房地产业的直接投资，其信息不对称程度低，经营情况受独立董事、审计师、分析师、商业和金融媒体的直接监督。 一个完整的REITs是有一个系统的信息公布制度。 ;7、债券与股票间的产品，风险小，高收益，及收益的稳定增长。;8、有自我再生能力，能不断的产生： 经营性、投资性、融资性现金流。;9、社会公益性很强的项目，大量启用民间剩余资本，为社会基础建设提供源源不断的投融资活动，创造大比例中产阶级及小康家庭；特别适合人口众多的国家，例如：美国、澳大利亚。;税收优惠政策和投资范围决定了REITs作为投资产品的特点。REITs的税收条件要求REITs将 90%以上的收入用于分红；而且 REITs的投资的资产必须是房地产行业。因此，REITs的投资特性是高分红和适度成长。在有效的资产市场结构中，REITs的投资特性表现为投资总收益比高增长公司低，但比债券收益高。;长期投资回报;REITs需要将其年度90%以上的税前收入作为分红回报给股东。Reits在各种市场环境下都保持了稳定的分???回报，显著的超过其他证券的平均水平;抵御风险;Reits在资产配置中价值;1、租赁空间的过度供应;REITs作为投资产品有其自身的收益和风险结构。在此，以收益的波动性来衡量 REITs的收益风险，REITs的风险远低于 NASDAQ 指数，比标准普尔 500 市场指数低大约 3 至 4 个百分点。 ;REITs在中国;;;;;40;股权类REITs方案;REITs持有人;;资产评估;资产评估;房地产的十三个步骤;越秀Reits的未来之路;主动出击—reit收购策略;REITs典型的运作方式; 截止2010年4月30日,51家信托公司按规定时间披露年报，实现信托资产管理规模19,700亿元，平均信托资产达386.2亿元，比上年增长57.2%。把规定时间后披露年报的公司计算在内，信托资产管理规模达20,557亿元。（负债率低） ;排名;52;放大投资格局—齐心协力钓大鱼！;54