节前新货不足,成交难以激发.PDFVIP

节前新货不足，成交难以激发 经纬楼市周评第278 期( 1. 18- 1.24 ) 经纬行研究中心 2014年1月26 日 1 目 录 1.宏观背景 2. 广州楼市 3.1土地市场 3.2 住宅市场 3.3 豪宅市场 3.4 营销动态 3.周边楼市 经纬行研究中心 2 Part 1 宏观背景 经纬行研究中心 3 国土部拟改划拨用地目录，基础设施用地成本大涨 国土部将修改《划拨用地目录》作为2014年工作重点之一，这意味着减少非公益性用地划拨进 入实质性阶段，交通、能源、水利、城市基础设施等用地成本或将大幅攀升。根据国土部的规划， 拟修改的《划拨用地目录》将大幅缩减划拨用地的范围。 减少非公益性用地划拨一直是国土部近几年改革的重点之一。国土部去年10月就《节约集约利用 土地规定(草案)》向社会公开征求意见。草案提出，国家逐步缩小划拨用地范围。除军事、社会保障 性住房和特殊用地等可以继续以划拨方式取得建设用地使用权外，对国家机关办公和交通、能源、 水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地逐步实行有偿使用。十八届三中全会也 提出， “扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。” （新浪乐居，2014-01- 17） 经纬点评：逐步减少划拨用地范围，对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施 （产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地逐步实行有偿使用，一方面，有利于保 障被征地对象的利益，另一方面也有利于提高土地的利用率，避免粗放型建设，并标识 着减少非公益性用地划拨进入了实质性阶段。 经纬行研究中心 4 广州12条地铁线今年同时施工 《2014年的100项广州市重点工作和100项重大工程》(下文简称《重大工程》)已经出炉，12条地 铁线将同时施工，过去14年广州一共才建成9条地铁线，以此对比，12条线同时开工称得上是广州城 建史上的记录。 这12条地铁线几乎覆盖了广州目前所有的重点发展区域，从东部山水新城到南沙滨海新城，从 国际金融城到白云湖地区。特别是从金洲到南沙客运港的四号线南延段、从嘉禾望岗到街口的十四 号线一期、十四号线知识城支线，几乎都为支持重点区域发展而建设。这也说明，广州地铁线路的 建设已经从过去的交通疏解功能转向引导城市发展功能转变。 在中心城区地铁线网已经高度密集的现状下，这12条地铁线路起始站都不在中心城区，而是延 伸到增城、从化、萝岗、南沙等地区。 （南方都市报，2014-01-22 ） 经纬点评：从在建地铁线路的布局上看，几乎覆盖了所有重点规划区域，政府以地铁交 通促进区域发展的思路相当明显。地铁线网的建成有利于引导中心人口往城市外围迁移， 缓解中心城区的压力，有利于带动外围区域的发展。同时，地铁沿线的楼盘亦将受惠。 经纬行研究中心 5 广州新政出台，申请个税优惠需出具无房证明 2010年，广东省发布的关于调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知，明确提 及跨县或区购买住房的纳税人应到其户口所在地房地产主管部门开具住房登记情况查询结果，并且规 定在广东省行政范围内以家庭为单位没有住房，才能判定为唯一住房。但在实际中，过去认定唯一住 房的范