大连市固定资产投资运行情况分析以2016上半年时间为基准.docVIP

大连市固定资产投资运行情况分析——以2016上半年时间为基准 今年以来，在市委、市政府正确领导下，在稳增长、调结构、惠民生等一系列政策作用下，大连市固定资产投资结构不断改善，房地产开发投资对投资增长的支撑作用增强。上半年大连市固定资产投资完成1010.5亿元，同比下降64.2%，降幅比辽宁省平均水平高6.1个百分点。其中，建设项目投资完成601.8亿元，同比下降73.3%；房地产开发投资完成408.7亿元，同比下降28.8%，占投资总量的比重同比提高20.1个百分点。 一、固定资产投资运行特点 （一）第三产业投资比重上升 从三次产业来看，全市第一产业完成投资17.9亿元，占全部投资的比重为1.8%；第二产业投资216.7亿元，占全部投资的比重为21.4%；第三产业投资77.6亿元，占全部投资的比重为76.8%。与上年同期相比，第一、二产业投资占全部投资的比重分别下降1.3个和8.2个百分点，第三产业投资占全部投资的比重则上升9.5个百分点。 （二）去产能，高耗能行业投资收缩 上半年，全市六大高耗能行业完成投资74.4亿元，同比下降66.9%，降幅比全市平均水平高2.7个百分点，其中化学原料及化学制品制造业投资同比下降70.4%，非金属矿物制品业投资下降76.1%，有色金属冶炼和压延加工业投资下降63.6%。 （三）民间投资比重提升 上半年，全市完成民间投资612亿元，同比下降62.2%，降幅比全市平均水平低2个百分点，民间投资占全部固定资产投资比重为60.6%，分别比去年同期和今年一季度提高3.3和1.2个百分点。 上半年，全市第一、二、三产业民间固定资产投资分别完成16.8亿元、150.1亿元、445.1亿元，同比分别下降78.2%、77.2%、49.6%。三次产业民间投资比重由上年同期的4.8:40.7:54.5转变为本期的2.7:24.5:72.7。 全市民间投资主要集中在制造业和房地产开发业两个行业，两个行业投资占民间投资超七成，排在第三位的水利、环境和公共设施管理业投资占比仅为13.4%，其他行业均不足5%。其中制造业民间投资完成145.4亿元，同比下降77.2%；房地产开发民间投资完成288.8亿元，同比下降27%，比全市房地产开发投资增速高1.8个百分点。20个行业部门民间投资中只有卫生社会保障福利业完成投资10.9亿元，同比增长3.8倍，其它行业民间投资降幅均在30%以上。 （四）工业、基础设施投资降幅均七成 上半年，全市工业投资214.6亿元，同比下降74.2%，其中，采矿业投资1.2亿元，下降79%；、热力、燃气及水生产和供应业投资39.1亿元，下降52.1%；制造业投资174.3亿元，同比下降76.5%，其中高技术制造业投资同比下降68.3%，比全部制造业投资增速高8.2个百分点。基础设施完成投资293.8亿元，同比下降69.2%，比去年同期下降84.2个百分点，降幅比一季度扩大37.7个百分点。 二、房地产市场运行特点 为促进房地产行业平稳健康发展，加大“去库存”力度，国家、省、市陆续出台一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，特别是大连市 “十八条房地产新政”（《大连市人民政府办公厅关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的意见》）出台后，受政策叠加作用影响，销售市场回暖，去库存效果显现，房地产市场态势向好。 （一）商品房销售增速提高，现房销售明显好转 房地产调控政策效能开始显现，大连市购房者信心有所回升，购房需求平稳释放，商品房销售增速提高。上半年全市共完成商品房销售面积355.1万平方米，同比增长9.6%，较去年同期止降回升20.4个百分点。其中住宅销售面积327.7万平方米，同比增长6.9%，止降回升13个百分点，拉动全市商品房销售面积增长6.5个百分点。全市实现商品房销售额为326.6亿元，同比增长10.8%，较去年同期止降回升28.5个百分点。其中住宅销售额294.7亿元，同比增长7.8%，止降回升19.9个百分点。 在商品房销售中，现房销售明显好转。上半年现房销售面积152.8万平方米，同比增长58.4%，占商品房销售面积的比重为43%；现房销售额134.8亿元，同比增长46.1%，占商品房销售额的比重为41.3%。现房销售面积和销售额占比，较去年同期分别提高13.3和10个百分点。 （二）房地产开发投资低位运行 上半年，全市房地产开发完成投资408.7亿元，同比下降28.8％，降幅同比扩大1.9个百分点，比固定资产投资降幅35.4个百分点。房地产开发投资占固定资产投资总量的40.4％，所占比重较去年同期提高20.1个百分点。其中民间房地产投资完成288.8亿元，同比下降27%，占房地产投资的比重为70.7%，比去年同期提高1.7个百分点。 从主要用途看，住宅投资303.1亿元，同比下