房地产经 济学.pptVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
第一章 绪论    第一节 房地产及其与不动产的关系  一、房地产的内涵        房地产是指建筑地块和建筑地块上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生的权利。       第二节 房地产属性 一、房地产的自然属性 ⒈ 房地产位置的固定性。 ⒉ 房地产的耐久性。 ⒊ 房地产的异质性。 ⒋ 土地的不可再生性。 ⒌ 土地总面积的有限性。 二、房地产的经济属性 ⒈ 房地产有高资本价值特性。 ⒉ 房地产利用适应物价变动的缓慢性。 ⒊ 投资与消费的比重性。 ⒋ 房地产利用的外部性。 ⒌ 土地供给的稀缺性。 ⒍ 土地投资收益的递减性。 ⒎ 土地所有权的垄断性。 三、房地产的法律属性 ⒈ 房地产的不动产特性。 ⒉ 房地产产权的重要性。 ⒊ 房地产的可分性。 四、房地产的社会属性 ⒈ 房地产利用的社会效应。 ⒉ 房地产的美学价值。 ⒊ 房地产的心理效应。 第三节 房地产业及其运行机制的基本架构 第四节 房地产经济学 一、房地产经济学学科定位   房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化,以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨,是应用经济学的一个分支学科门类。 二、房地产经济学的研究对象和方法   房地产经济学既研究经济关系,也研究资源配置。房地产经济学的研究对象是行业内外资源配置及其所体现的经济关系和运行规律。   房地产经济学的研究方法除了规定性与定量分析、规范分析与实证分析以及比较分析等方法外,还可以这前沿分析方法博弈论。 第二章 房地产外部性理论 第一节 房地产外部性概念及其分类 一、房地产外部性概念   狭义的房地产外部性是指一些家庭、企业或公共机关的房地产经济活动对其他一些家庭、企业等主体造成了影响,但这种影响并不通过市场发挥作用,即这种影响关系不属于市场交易关系。   广义的房地产外部性概念既包括房地产经济活动主体对其他经济主体的影响,又包括其他一些经济主体对房地产经济主体的影响。 二、房地产外部性的分类 ㈠ 房地产外部性影响的产业的范围分:宏观外部性与微观外部性 ⒈ 宏观外部性。房地产经济活动主体的行为施加于其他主体之上的外部效应或者接受的其他主体施加的外部效应。 ⒉ 微观外部性。是指房地产业内部各经济主体之间或者不同的房地产经济活动之间存在的外部效应 ㈡ 按外部影响的性质和作用方向分:房地产外部经济与外部不经济   凡是因为房地产经济活动而受益的外部影响称为房地产外部经济。   凡是因为房地产经济活动页受损的外部影响称为房地产外部不经济㈢ 按照经济活动主体划分:开发的外部性与消费的外部性 ⒈ 房地产开发的外部性。 ⒉ 房地产消费的外部性。 ㈣ 按土地利用类型分 ⒈ 工业用地的外部性。 ⒉ 农业土地利用的外部性。 ⒊ 商业房地产外部性。 ⒋ 住宅房地产外部性。 第四节 房地产外部性的治理 一、房地产外部经济:经济效率及其治理 ㈠ 完全竞争的房地产市场结构   第一,是由政府给产生外部经济的房地产商以财政补贴,以促使边际成本与社会边际成本相等;   第二,是由政府来提供这种公益性房地产产品,而政府的资金来源应来自于或部分地来自于直接从公共房地产受益的私人部门课征的税收收入。 ㈡ 垄断的房地产市场结构   治理外部性的手段与完全竞争情形并无裨性差异:要么由政府提供这类公共产品性的房地产,要么由政府给予提供这类房地产的厂商以适当的财政补贴。 二、房地产外部不经济:资源配置效率及其治理 ㈠ 完全竞争的房地产市场结构   一是政府管制   二是经济手段 ㈡ 垄断的房地产市场结构   在治理房地产外部性方面存在的信息不完善和不对称等问题,世界各国政府均倾向于使用直接的行政管制方法来控制外部不经济。这些方法包括行政性管制、建筑规划许可、道义劝告、土地使用分区制。 第三章 房地产周期理论 第一节 房地产周期波动的一般理论 一、房地产周期波动定义   房地产周期波动就是重复出现扩张与收缩的周期波动,而房地产周期则可以称为房地产经济从波峰到波谷的周期性波动。 ⒈ 房地产周期是经济周期在房地产领域内的表现形态。 ⒉ 房地产周期是房地产经济运行过程中的周期性波动。 二、房地产周期波动的展开过程及其主要特征 ㈠ 房地产复苏与增长阶段 ⒈ 与萧条阶段类似,在复苏阶段初期,房地产供给仍然大于需求。 ⒉ 经过一段时间的恢复,特别是在宏观经济复苏的带动下,房地产需求上升,房地产供求关系开始逐渐改善。 ⒊ 在宏观经济加速复苏的刺激下,房地产市场进一步回升。 ㈡ 房地产繁荣阶段 ⒈ 房地产开发企业对土地及物业的开发项目与建设数量进一步增大。 ⒉ 房地产价格愈涨愈高。 ⒊ 房地产投机者与自用者均大量增加。 ⒋ 随着楼价高涨到市场无力负担程度,真正自用购楼者大多被迫退出市场。 ⒌ 随着政府出台的收缩政策开始发生作用,房地产投资与交易过程中开始

文档评论(0)

ranfand + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档