工业园区建设项目可行性实施方案.doc

下载可编辑 PAGE 53 专业技术 工业园区建设项目 可行性研究报告 目 录 1 总论 1 1.1基本情况 1 1.2项目业主简介 1 1.3编制依据 2 1.4编制范围及内容 2 1.5主要技术经济指标 3 1.6主要结论 4 2 范集工业园区社会经济发展现状 6 2.1范集工业园区自然地理、国民经济和社会发展概况 6 2.2范集工业园区主城空间结构发展布局 9 3范集工业园区西部新城发展战略 11 3.1西部新城战略地位 11 3.2西部新城定位和未来发展目标 13 4项目提出背景及建设的必要性 15 4.1项目提出背景 15 4.2项目建设的必要性 17 5 项目规划、范围、建设内容及规模 19 5.1项目规划依据 19 5.2规划原则 19 5.3规划范围 20 5.4建设内容 20 5.5建设规模 21 6 建设地址及建设条件 23 6.1建设地址及交通条件 23 6.2建设条件 23 7 土地取得费用及土地整治 27 7.1征地拆迁补偿及用地指标 27 7.2土地整治 29 8 道路系统 30 8.1设计依据 30 8.2道路建设原则 30 8.3道路系统 31 9综合管网设计 33 9.1设计内容 33 9.2设计依据 33 9.3设计原则 33 9.4给排水管网 34 9.5供电管网 37 9.6弱电管网 40 9.7燃气管网 42 10 环保、绿化、消防及防灾 45 10.1环境保护 45 10.2绿化系统规划 48 10.3消防 48 10.4防灾 49 11 组织机构及人力资源配置 51 11.1项目组织机构 51 11.2人力资源配置 53 12 项目建设进度及招投标方案 53 12.1建设进度 55 12.2招投标方案 55 13 投资估算及资金筹措 57 13.1投资估算 57 13.2资金筹措 60 14 经济效益及社会效益评价 61 14.1 经济效益分析 61 14.2 社会效益评价 63 15 结论及建议 67 15.1结论 67 15.2建议 68 1 总 论 1.1基本情况 项目名称：范集工业园区建设项目 建设性质：新建 项目业主：某复置地产有限公司 法人代表：张鑫 建设地址：某县范集村 建设内容及规模： 本项目是某县范集村镇城镇建设的重要组成部分，根据控规要求，需完成该城镇内162.00亩用地范围内的基础设施建设，包括征地拆迁安置、土石方工程、道路工程及水电气等综合管网工程等。本项目主要包括：商住房：100385M2；商业用房：40615M2；综合农贸摊位：260个。 建设周期：24个月 项目总投资：本项目总投资20208.53万元，其中：工程费用15541.8万元，工程建设其它费用4666.73万元，预备费1087万元。 资金筹措： 由业主自筹20208.53万元 。 1.2项目业主简介 本项目的项目业主为某复置地产有限公司。该公司于2011年12月27日成立，是具有独立法人资格的独资有限责任公司。现有职工47人，注册资本金2011万元。某复置地产有限公司是范集工业园区建设项目投融资主要责任人，主要负责范集工业园区建设项目基础设施建设 。引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。 1.3编制依据 1.《某县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 2.《某县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 3.《某县城市总体规划（2011－2015年）》； 4.业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料； 5.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。 1.4编制范围及内容 本项目可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投融资及经济社会效益评价等。本报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 1.5主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 序 号 指标名称 单位 指 标 备注 1 项目用地规模 1.1 项目总用地面积 亩 162 1.2 土石方工程 万 m3 2.5 2 园区道路 2.1 道路总长度 Km 2.12 2.2 30米宽干路 km 0.95 2.3 16米宽支路 km 1.17 3 供电系统 3.1 电缆沟总长（埋地） Km 3.165 3.2 总安装容量 kw 6156 4 供气系统 4.1 干管总长 Km 3.24 4.2 用气总量 m3/d 1600 5 给排水系统 5.1 用水容量 t/d 456 5.2 供水总管 km 4.47