系统工程课程设计-对中国高房价问题的系统分析.docxVIP

对中国高房价问题的系统分析 一：初步分析 1.背景分析 随着中国30年的告诉经济发展，我国的经济总量不断提高，人民的生活水平也在不断改善。但30年的经济发展中，以经济建设为中心的发展思想已经成为了中国各级政府的重要工作准则，经济发展的效率与公平中，公平严重缺失。最突出的一个表征就是当前的房价高企问题，这也是民众非常关心的一个问题，是一个及其复杂的系统问题。导致高房价的因素有很多，不同因素之间不仅直接成为了推动房价高涨的助力之一，同时也与其他的因素相互影响，相互促进。房价问题本身已经是一个复杂的系统问题，运用系统工程的方法来分析能有效的梳理和分析其中的本质原因。 2.分析方法 本文将分析并列举导致高房价的各种深层次原因，运用ISM方法将不同原因建立递阶结构模型，从建立的模型中提取关键因素及其层次，然后运用AHP的方法来分析高房价的背后，哪些原因成为最为重要的影响因素，最后进行分析讨论。 3.原因分析 造成房价高的原因有很多，互相之间也有牵连。比较重要的原因在于地方与中央实行分税制，地方政府可使用的钱少，但医疗、教育、基础设施、公益事务等各个方面都需要地方政府出资，由于资金来源不足，通过售卖土地收取土地出让金已经成为地方政府重要的财政来源，这就是常说的土地财政。但这仅仅是一个方面，下面列出各种因素： 1 土地财政 2 投机炒房 3 刚性需求 4 政府主导投资 5 地方财政收入少 6 分税制 7 保障房供应不足 8 保障房分配不公 9 财税体制不合理 10 城镇化率低 11征地成本高 12大量闲置资金 13制造业低迷 14股市低迷 15地方政府职责多 16房价调控效果差 17收入分配不合理 18推进城镇化 19追求个人利益 20高房价 4.系统分析目标 通过系统分析的方法，找出对房价影响较大的因素，重点分析。 二：建立解释结构模型 1.建立邻接矩阵A 根据不同因素之间的相互影响，制定出邻接矩阵。表中，若Si是Sj的影响因素，则Sij=1。例如：因素1会导致因素2和3，则S1-2=1，S1-3=1。下表为邻接矩阵A： （未填入的空格部分为“0”） 2.计算可达矩阵 根据布尔运算法则，通过求得可达矩阵M： （未填入的空格部分为“0”） 3.级位分解 由可达矩阵M确定可达集R，先行集A，共同集C，起始集B,如下表： R A C B 1,16,20 1,5,15 1 　 2,20 2,12,17,19,20 2,20 2,20 3,20 3 3 　 4,20 4,18 4 　 1,5 5,6 5 　 5,6 6,9 6 　 7,20 7,8 7 　 7,8 8 8 　 6,9,13,17,20 9 9 　 10,18 10 10 　 11,20 11,19,20 11,20 11,20 2,12 12,13,14 12 　 12,13 9,13 13 　 12,14 14 14 　 1,15 15 15 　 16,20 1,16 16 　 2,17 9,17 17 　 4,18 10,18 18 　 2,11,19 19 19 　 2,11,20 1,2,3,4,7,9,11,16,20 2,11,20 2,11,20 级位分解： 第1级 2,11,20 第2级 3,4,7,12,16,17,19 第3级 1,8,13,14,18 第4级 5,10,15 第5级 6 第6级 9 4.提取骨架矩阵A’ （未填入的空格部分为“0”） 5.绘制有向图 三：AHP分析 1.抽取关键要素 按照上面得出的ISM模型，为7层的复杂模型，全部分析计算量较大。因此这里选择一些有针对性和直接关系的因素，按照ISM的层级关系重新排列后进行AHP分析。 2.确定权重 根据部分资料，确定了以下因素之间的权重。当然不同因素之间的相对重要性有变动的可能，因此结果在某个因素的权重发生变化后也会发生相应改变。这里是一个可商榷的地方，可能得到不同的分析结果。 3.计算结果 四：结果分析 经过程序计算，收入分配（0.5997）占的比重最高，其次是分税制（0.1439）和资金闲置（0.1355）的问题对房价的影响较为突出，事实上这与当前我国的的实际情况也是相符合的。可见，居民收入分配制度改革不仅仅是收入改革本身，对房地产也会产生积极的影响。为此，国务院已于2013年2月5日批转了《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，将加快推进相关改革。实际上，我国的经济制度改革也在逐步的进入深水区，将为更多的社会资本提供出路。与之相关联的财税体制将一并得到优化，由分税制引起的地方土地财政这一恶性循环将成为下一步的改革重点，改革的红利正在释放。