房屋装修管理手册(红杉)130401.doc

PAGE PAGE 4 目 录 一、前言1 二、房屋装饰装修管理指引2 三、房屋装饰装修管理规定4 四、装饰装修安全管理规定13 五、住宅室内装饰装修管理办法（摘要）14 六、关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）17 七、关于加强住宅装饰装修活动中擅自变动建筑主体和承重结构违法行为监督执法的通知18 八、装饰装修垃圾清运管理规定22 前 言 尊敬的业主： 您好！ 为了维护您和相邻业主的利益，减少房屋装修后不必要的损失或纠纷，请您在房屋装饰装修前，请您仔细阅读【红杉溪谷】《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》、《房屋装饰装修管理规定》等相关管理规定，为了方便您装饰装修房屋，物业公司编制了本手册，请您按本指引办理装饰装修事宜。 北京中建物业管理有限公司 红杉溪谷物业服务中心 【红杉溪谷】房屋装饰装修管理指引 一、房屋装饰装修流程图 业主确定装修方案，选定施工单位 业主确定装修方案，选定施工单位 与物业客户服务部联系，领取装修申请表格、资料 与物业客户服务部联系，领取装修申请表格、资料 业主及装修施工负责人到物业管理公司办理申报、审批手续 业主及装修施工负责人到物业管理公司办理申报、审批手续 签署承诺书及相关单位证明改动暖气、水管 签署承诺书及相关单位证明 改动暖气、水管 审批合格 审批合格 到物业公司财务室缴纳各项装饰装修管理费用 到物业公司财务室缴纳各项装饰装修管理费用 联系物业客户服务部办理施工人员进场手续并告知邻里 联系物业客户服务部办理施工人员进场手续并告知邻里 防水合格水电合格 防水合格 水电合格 24小时闭水试验装修前验收 24小时闭水试验 装修前验收 发放《装饰装修施工许可证》 发放《装饰装修施工许可证》 物业服务人员监督管理 物业服务人员监督管理 通知物业公司预约验收并告知邻里察看 通知物业公司预约验收并告知邻里察看 办理施工人员退场手续 办理施工人员退场手续 验收合格及邻里确认 验收合格及邻里确认 (30日内) 退还装饰装修抵押金 退还装饰装修抵押金 二、装饰装修流程说明 （一）业主确定装饰装修方案，选定装饰装修施工单位。 （二）业主本人或其委托人到物业服务中心领取《装饰装修申请表》，对于自行装饰装修的业主，应签署《自行装饰装修承诺书》。 （三）业主和施工单位提供如下材料到物业服务中心办理申报、审核、开工手续。 1. 出示办理完入伙手续的费用收据； 2. 装饰装修申请表； 3. 装饰装修方案； 4. 装饰装修企业的营业执照相关资质证书的复印件（加盖公章）； 5. 若改变原规划设计、专用管线和设施必须提交原规划设计单位的书面确认资料并加盖印章（按照建设部110号令执行）； 6. 非产权人装饰装修需提交产权人同意其方案的书面证明及其身份证明； 7. 自行装饰装修须签订《自行装饰装修承诺书》； 8. 房屋装饰装修施工平面图（包括建筑施工平面图和水、电线路等施工平面图）及相关装饰装修图纸； 9. 业主及装饰装修负责人身份证复印件； 10. 装饰装修人员身份证复印件和1寸照片3张。 （四）物业服务中心在装饰装修申报材料齐全后，三个工作日内审核方案。 （五）审核同意装饰装修方案后，由业主、装饰单位签订《房屋装饰装修管理协议》。 （六）持《房屋装饰装修缴费通知单》到物业服务中心财务室交纳各项装饰装修管理服务费用及装饰装修抵押金。 （七）业主和装饰装修负责人持《房屋装饰装修缴费通知单》回执和财务收据到物业服务中心办理《装饰装修人员出入证》。 （八）装饰装修申请手续齐全后，由业主、装饰装修单位及物业服务中心三方进行房屋闭水试验以及装饰装修前的相关验收，并签署《房屋装饰装修前验收确认单》后，发放《装饰装修施工许可证》，告知邻里，即可进场施工。 （九）装饰装修竣工后，由业主或其授权委托人通知物业服务中心安排三方验收，验收结束后，业主和装饰装修施工单位负责人确认验收结果。 （十）验收合格后30日内，由业主或装饰装修负责人凭押金缴纳收据到物业公司办理退还押金。 房屋装饰装修管理规定 为了加强红杉溪谷房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护业主的生活秩序，使业主安居乐业，依据相关规定，特制定《房屋装饰装修管理规定》，凡业主进行室内装饰装修，均需遵守。 一、申报 （一）房屋装修应由业主本人或业主委托人持业主