2017年上半年北京房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案必要性考试试卷.docxVIP

2017年上半年北京房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的必要性考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产宗地图 E：执行层的组织协调 2、房地产拍卖业务主要来自。 A：企业委托 B：个人委托 C：法院委托 D：政府委托 E：执行层的组织协调 3、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 A：国內生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入 E：执行层的组织协调 4、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。 A．建筑结构 B．所在区域 C．使用性质 D．使用过程 5、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A．1200 B．1150 C．1100 D．1050 6、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。 A．15 B．30 C．45 D．60 7、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。 A．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D．全体董事 8、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。 A．-100 B．-50 C．50 D．100 9、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。 A：开发商 B：承包商 C：相关的政府部门 D：监理单位 E：借款合同 10、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。 A：899万元 B：1000万元 C：1349万元 D：1500万元 E：工业用地的监测点评估价格11、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。 A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水 B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水 C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值 D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小 12、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。 A．建设部 B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C．省级房地产行政主管部门 D．地方行政主管部门 13、关于房地产市场，下列说法不正确的是。 A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别 B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动 C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为 D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成 E：借款合同 14、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。 A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载 B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上 C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱 D．柱、梁、板只可预制，不可现制 15、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。 A．目标定价法 B．领导定价法 C．随行就市定价法 D．认知价值定价法 16、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。 A：类似写字楼的客观收益 B：市场比较法 C：该写字楼的实际收益 D：无风险报酬法 E：工业用地的监测点评估价格