定南县仙湖文化生态旅游产业园概念规划.docx

PAGE \* MERGEFORMAT 49  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc262216440 一、分析：开发基础条件分析 PAGEREF _Toc262216440 \h 1 HYPERLINK \l _Toc262216441 二、解读：定南旅游业发展机遇及问题研判 PAGEREF _Toc262216441 \h 3 HYPERLINK \l _Toc262216442 三、研究：文化生态旅游产业园概念内涵界定 PAGEREF _Toc262216442 \h 5 HYPERLINK \l _Toc262216443 四、突围：打造大型的核心旅游吸引物或旅游产品集群 PAGEREF _Toc262216443 \h 7 HYPERLINK \l _Toc262216444 五、盘点：打造核心旅游吸引物的可能性 PAGEREF _Toc262216444 \h 8 HYPERLINK \l _Toc262216445 六、主题：开发主题选择 PAGEREF _Toc262216445 \h 10 HYPERLINK \l _Toc262216446 七、决策：打造旅游产业的综合体 PAGEREF _Toc262216446 \h 14 HYPERLINK \l _Toc262216447 八、定位：旅游产业园的战略定位与发展愿景 PAGEREF _Toc262216447 \h 15 HYPERLINK \l _Toc262216448 九、布局：空间结构与功能分区 PAGEREF _Toc262216448 \h 18 HYPERLINK \l _Toc262216449 十、构建：产业园产业体系与类型 PAGEREF _Toc262216449 \h 20 HYPERLINK \l _Toc262216450 十一、支撑：产品设计与重点项目 PAGEREF _Toc262216450 \h 25 HYPERLINK \l _Toc262216451 十二、投资：盈利模式及投资估算分析 PAGEREF _Toc262216451 \h 43 HYPERLINK \l _Toc262216452 十三、保障：规划实施的支持措施 PAGEREF _Toc262216452 \h 45 HYPERLINK \l _Toc262216453 十四、结论：旅游产业园开发的意义重大 PAGEREF _Toc262216453 \h 47 一、分析：开发基础条件分析 1.1区位条件 定南县位于江西省最南端，位于江西南部，被称为江西的南大门，东邻安远、寻乌，南接广东龙川、和平，西连龙南，北靠信丰。京九铁路、粤赣高速公路穿境而过，交通便捷，运输成本低。定南至深圳约300公里，至东莞约290公里，至广东约310公里。乘坐火车、汽车可在3-4小时内到达。实现了从定南至广州、深圳三小时内到达，融入了“珠三角三小时经济圈”。赣州黄金机场、吉安井冈山机场距此分别为140、250公里。优越的交通，使得定南成为对接粤、港、澳的第一门户和排头兵。 旅游产业园未来将借势定南县城的区位优势，纳入“珠三角三小时经济圈”。产业园南与定南中心城区相接，是定南县未来城市发展的重点区域，将与县城城市功能实现对接。产业园东与工业园区一路之隔，未来将与工业园实现工业、生态农业、旅游产业、文化产业、娱乐产业等多产业共生共存局面。 1.2地形地貌 园区位于历市镇中沙仙岭村，总占地面积28.5平方公里。属于低山丘陵地貌，北高南低，西高东低，区内最高海拔山地为千家寨578.4m，最低海拔252.5m，为河谷冲积地貌。 1.3土地利用 园区内土地类型主要为山地、林地，在山谷地带有部分农田。林地以松树、竹、桉树以及灌木类植被为主。土地利用形式较为单一，是典型的山区和林区。 1.4现状交通 产业园位于定南县城北一公里处，南与城郊交通环线岭南大道交接。岭南大道是在建道路，宽度达60m。仙岭大道30m宽，位于神仙寺脚下，向北延伸横穿项目所在地，是通往神仙岭的主干大道。 1.5水文特征 神仙岭是赣江水系和珠江水系的分水岭。神仙岭以南河流向南流，隶属于珠江水系，以北河流向北流入赣江水系。园区内的仙湖（礼亨）水库是定南县重要的水源地。 1.6资源分析 产业园项目区域内，山川秀丽，历史醇厚，客家风情浓郁，集聚岭北和岭南文化双重特色。区内有神仙岭等特色山岳型旅游地、神仙寺等宗教活动场所、客家特色菜品饮食、客家工艺品、客家风情文化习俗、蜜梨、脐橙等特色水果，以及赖布衣、赖清规等当地名人。可谓旅游资源种类丰富，文化底蕴深厚，神仙文化、岭南文化、岭北文化、客家文化等集