工程竣工结算PPT课件.ppt

工程竣工结算 主要内容 竣工结算的涵义 竣工结算的前提条件、依据 竣工结算的程序 竣工结算失真的主要原因 竣工结算的审核 工程竣工结算的涵义 系指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后， 向发包单位进行的最终工程款结算。 工程结算直接关系到建设单位和施工单位的切身利益。在结算的编审过程中由于编审人员所处的地位、立场和目的不同，而且编审人员的工作水平也存在差异，因而编审结果存在不同程度的差距纯属正常。但是相差太大，就有有意压低造价或高估冒算的可能。 竣工结算的前提条件 （1）项目完工，验收签证，交工资料已签字认可。 （2）施工图预算全部编制完毕。 （3）设计变更技术核定单和现场用工签证手续办完。 （4）人员窝工、机具闲置、工期延误等经济索赔已得到认可。 （5）按规定应调整的工程造价已编制完毕。 竣工结算依据 （1）经批准的可行性研究报告及其投资估算书； （2）经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书； （3）工程合同和补充协议、附件； （4）国家、上级主管颁发的造价的政策性文件、规定或标准。 （5）按国家定额及相关取费标准结算的项目：施工图预算、设计变更、技术核定单和现场用工用料、机械使用费的签证，合同中违约索赔规定； （6）实行招投标的项目：中标价格、双方约定（标外工作内容）、合同中违约索赔的规定。 （7）竣工图和竣工验收资料 （8）设备、调价文件和调价记录 竣工结算程序 1、先由施工单位根据招标文件和合同约定的结算方式，一般按（投标报价+变更洽商）的形式编制工程结算报告。 2、将结算报告报给监理单位，监理单位审核后报业主。 3、若业主没有再请结算审核单位，则经业主确认后，签字确定造价。 若业主单独聘请了结算审核单位，则由业主将结算报告交给审核单位审核。 4、审核单位审核后，形成审核报告。 5、由业主组织审核单位与施工单位核对工程结算，核对确定后，三方签字，确定结算造价。 工程结算失真的原因 (4)材料价格方面。主材的型号、材质在设计中不明确；除去规定的材料价格外，还有大部分采用的是市场价，这也影响了结算的造价。 (5)费用计算方面。不按合同要求套用费用定额。工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费。在县城(镇)的工程税金的却套用市区的费率等。 工程结算失真的原因 (6)极少数的结算编制人员业务水平不过关，以致计算”失真”。 (7)建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入。 (8)施工单位顾虑结算卡得太紧。送审结算是建设单位委托中介机构审核的，建设单位的主观愿望是核减核增的额度来支付业务费，这自然形成施工单位加大水分多报的可能。 工程结算失真的原因 常见的有： 1、巧立名目，高套定额。①把定额中已综合考虑并包含在综合单价里的内容单独列项。例如：挖土方已按照工程量套用定额计价，有的施工单位又把挖掘机台班单独列项计算；②把费率中包含的内容另外列项计算，例如综合费率中已包含冬雨季施工增加费，有的又把雨季抽水费另计；③利用定额单价的换算抬高项目单价。 2、虚设费用。有的工程在实施过程中没有使用大型机械和特种机械，但竣工决算中却列入了夜间施工增加费、赶工措施费等。3、提高计费标准，扩大取费范围。 怎样办好竣工结算审核 搜集、整理好竣工资料 竣工资料包括：工程竣工图、设计变更通知各种签证。主材的合格证，单价等。 竣工图是工程交付使用时的实样图。对于工程变化不大的，可在施工图上变更处分别标明，不用重新绘制；对于工程变化较大的一定要重新绘制竣工图，对结构件和门窗重新编号。竣工图绘制后要请建设单位建筑监理人员在图签栏内签字，并加盖竣工图章。竣工图是其它竣工资料的纲领性总图，一定要如实地反映工程实况。 设计变更通知必须是由原设计单位下达的，必须要有设计人员的签名和设计单位的印章。由建设单位现场监理人员发出的不影响结构案例和造型美观的室内外局部小变动也属于变更之列，但必须要有建设单位工地负责人的签字并还要征得设计人员的认可及签字方可生效。 各种签证资料，合同签证，它决定着工程的承包形式与承包资格、方式、工期及质量奖罚；现场签证即施工签证，包括设计变更联系单及实际施工确认签证：主体工程中隐蔽工程签证；暂不计人但说明按实际工程量结算的项目工程量签证以及一些预算外的用工、用料或因建设单位原因引起的返工费等。其中主体工程中的隐蔽 深入工地，全面掌握工程实况 准确的工程量是竣工结算的基础。由于从事预决算工程的预算员，对某单位工程可能不十分了解，而一些形体较为复杂或装潢复杂的工程，竣工图不可能面面俱到，逐一标明，因此在工程量