投资预点算确定.ppt

建设工程造价的确定;项目建议书和可行性研究阶段投资;第一节 投资估算;投资估算是指在项目投资决策过程;我国建设项目的投资估算分为以下;方法 ;§1 建设投资估算1.建设投资;① 建筑安装工程投资人工费建筑;② 设备及工器具投资工器具及生;③ 工程建设其他投资建设单位管;（1）生产规模指数法 式中：C;n——投资生产能力指数 ;[例]已知建设日产20吨的某化;资金周转率是经验数据，随条件而;（3）分项比例估算法 C—;进一步延伸 P1’，P2’，;E ——拟建工程设备的购置费P;[例] 某建设项目拟用于购置设;(2)主体专业系数法 P1,;E——工艺设备费（3）系数估算;项目固体流程固流流程流体流程朗;[例] 某压钢车间主厂房部分，;把建设项目划分为建筑工程、设备;① 民用项目 建设投;建设投资安装工程费设备及工器具;（1）建筑工程费概算指标投资估;安装工程费=设备原价×安装费率;(3）设备购置费（含工器具及生;① 国产设备原价的确定 ;进口设备抵岸价＝货价＋国外运费;进口设备原价有三种交货方式离岸;③ 设备运杂费的计算◆进口设备;与未来企业生产经营有关的其他费;基本预备费＝(建筑工程费+设备;预备费=基本预备费+涨价预备费;【例】某项目的静态投资为223;（6）流动资金的估算☆指生产经;周转次数 = 360/最低周转;1.扩大指标估算法（适用于项目;1）产值(或销售收入)资金率估;2）经营成本(或总成本)资金率;2.分项详细估算法 流动资金本;流动资产和流动负债各项构成估算;2）应收(预付)账款的估算应收;4）应付(预收)账款的估算应付;例：①某拟建项目开始投产后的某;【例】建设项目达到设计生产能力;解：用分项详细估算法估算流动资;1.应收账款=年销售收入÷年周;③建设期利息 1）一次性贷款2;【例】某新建项目，建设期为3年;【例】：某工程在建设期初的建安;解：（1）计算项目的基本预备费;第二节 投资估算;设计概算一、设计概算的基本概念;2、设计概算的作用 ⑴．设计概;3、设计概算的内容设计概算的内;二、概算定额 （;2、概算定额与预算定额的比较 ;3、分类;（二）概算定额的编制1、概算定;1、概算定额的组成内容 ;2、概算定额的应用概算定额的使;三、概算指标 1、概算指标是通;2、概算指标的内容(1) 说明;3、应用 ① 如果设计对;四、设计概算的编制 ㈠单位工程;2、建筑工程概算的编制依据 ⑴;㈡、编制方法 ;步骤(1) 计算工程量； (2;2、概算指标法 概算指标法是采;当设计对象在结构特征、地质及自;例 某市一栋普通办公楼为;㈢．设备及安装单位工程概算的编;1、设备购置费概算设备购置费是;2、设备安装工程费概算 ;㈣单项工程综合概算的编制方法1;2．单项工程综合概算的内容 ;⑴编制说明编制说明应列在综合概;⑵综合概算表 综合概算表;㈤建设项目总概算的编制方法1、;(1)编制说明。编制说明的内容;第三节 施工图预算;一、施工图预算的基本概念复习：;一、施工图预算的基本概念施工图;按照单位工程专业特征分为：一般;二、施工图预算的编制依据１．施;二、施工图预算的编制依据３．施;二、施工图预算的编制依据5．地;三、 施工图预算的编制方法1 ;1 单价法 单位;2 实物法 ;3 综合单价法 ;为方便调整人工、材料、机械台班;基础工程施工分为平整场地、挖土;四、编制施工图预算的必要条件图;五、编制施工图预算的准备工作1;２．了解现场情况和施工组织设计;例：某工程招标文件“现场条件”;３．确定定额依据定额制度规定“;六、编制施工图预算的主要工作1;２．计算工程量工程量要严格按照;工程量如图：建筑面积、平整场地;３．套用定额，求定额直接费套用;2027.23100m2合计1;4．工料分析，计算材差对单位工;５．计算单位工程预算造价综合间;第四节 工程结算;一、建筑工程结算的概念二、建筑;三、按月结算建筑工程价款的一般;四、竣工结算 在同年竣工的工;五、保修金的返还 竣工结算要有;建筑工程结算的编制 一．建筑工;建筑工程结算的编制方法 ;（3）材料价差的调整 ;工程结算的编制程序： ;工程项目竣工决算的概念竣工结算;一、工程项目竣工决算的概念 ;二、竣工结算与竣工决算的区别区;三、工程项目竣工决算的内容 ;（1）竣工决算报告说明书 ;（2）竣工财务决算报表 ;（3）建设工程竣工图 ;（4）工程造价比较分析 ;四、竣工决算的编制依据经批准的;施工记录或施工签证单以及施工中;五、竣工决算的编制步骤 1.;4.编制竣工